商品房预售合同纠纷 （2014）岩民终字第373号

廖华武与嘉盛房地产公司签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同。双方均应按合同约定全面履行各自的义务。根据双方当事人签订的《商品房买卖合同》第十四条第一款的约定，房屋权属证书应由廖华武自行办理，嘉盛房地产公司应承担的合同义务为“应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由嘉盛房地产公司提供的资料交付廖华武”，嘉盛房地产公司只有在违反上述合同义务，导致廖华武在办证过程中因嘉盛房地产公司的原因，使其在商品房交付使用后90日内不能取得房屋权属证书的，嘉盛房地产公司才承担自逾期之日起每日按廖华武已付款的0.01%向廖华武支付违约金的违约责任。在合同履行过程中，嘉盛房地产公司于2010年3月2日将房屋交付廖华武使用，于2010年6月24日向龙岩市住建局办理了房屋的所有权初始预登记，但廖华武并未依约自行向房屋权属登记机构办理权属登记手续，也未要求嘉盛房地产公司交付办理权属登记需由嘉盛房地产公司提供的资料，而是依《合同补充协议》（附件六）第三条的约定，于房屋交付时向嘉盛房地产公司交纳了办

廖华武与嘉盛房地产公司签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同。双方均应按合同约定全面履行各自的义务。根据双方当事人签订的《商品房买卖合同》第十四条第一款的约定，房屋权属证书应由廖华武自行办理，嘉盛房地产公司应承担的合同义务为“应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由嘉盛房地产公司提供的资料交付廖华武”，嘉盛房地产公司只有在违反上述合同义务，导致廖华武在办证过程中因嘉盛房地产公司的原因，使其在商品房交付使用后90日内不能取得房屋权属证书的，嘉盛房地产公司才承担自逾期之日起每日按

福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）岩民终字第373号上诉人（原审原告）廖华武，男，汉族，居民，住龙岩市新罗区。委托代理人谢金旺，福建正廉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）龙岩嘉盛房地产开发有限公司，住所地龙岩市新罗区人民路龙津花园东塔楼3层，组织机构代码76406789-7。法定代表人黄长辉，总经理。委托代理人罗芬，福建吴子胜律师事务所律师。上诉人廖华武因与被上诉人龙岩嘉盛房……