（2017）新01执异135号

本案争议焦点为案外人张俊是否为涉案查封房产权利人。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。以上情形须同时具备才可排除执行。经审查，案外人张俊提交的证据不足以证明其主张同时符合以上法定情形，故案外人张俊的异议不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：驳回案外人张俊的异议请求。案外人，当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审　判　长　　杨新芳审　判　员　　温鹏钧代理审判员　　白　冰二〇一七年八月二十九日书　记　员　　赵文林

本案争议焦点为案外人张俊是否为涉案查封房产权利人。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。以上情形须同时具备才可排除执行。经审查，案外人张俊提交的证据不足以证明其主张同时符合以上法定情形，故案外人张俊的异议不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院执 行 裁 定 书2017）新01执异135号案外人：张俊，男，汉族，1978年4月15日出生，住克拉玛依市。申请执行人：新疆汇恒投资管理有限责任公司，住所地：乌鲁木齐经济技术开发区。法定代表人：王改勇，该公司董事长。被执行人：克拉玛依市瑞鑫房地产开发有限责任公司，住所地：克拉玛依市。法定代表人：魏杰，该公司董事长。在本院在执行申请执行人新疆汇恒投资管理有限责……