商品房销售合同纠纷 （2018）赣07民终2859号

原、被告签订的《赣州市商品房���卖合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效，受法律保护，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。原告依约交付了购房款，但被告未按期交付房屋，被告违约，应当承担相应的违约责任。现原告要求被告支付逾期交房违约金，具有事实和法律依据，一审法院予以支持，但原告主张的金额应合理合法。关于原告主张逾期交房违约金的标准，原告以被告作出的“延期交房违约金，按原购房合同约定的违约金赔偿比例不封顶”承诺进行赔偿，经查，被告于2017年9月30日作出的承诺函还包括对逾期交房违约金的支付方式、时间等作出了调整，因承诺函的所有内容系新要约，原告仅认可部分内容，视为其未作出承诺，双方并未就逾期交房违约责任达成新的合意，因此，原告的这一主张，一审法院不予支持，逾期交房违约金仍应按照涉案《赣州市商品房买卖合同》的约定计算，即自2016年12月2日起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之0.5的违约金，但累计金额以6000元为限。因被告在符合交房条件下当庭向原告发出了收房通知，故之后产生的损失系原告未收房导致，由此产生的损失应由原告自行承担。关于原告

丘卫平、赣州国强房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣07民终2859号上诉人（原审原告）：丘卫平，男，1989年8月5日出生，汉族，住江西省赣州市赣县。委托诉讼代理人：刘章燚，江西南芳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赣州国强房地产开发有限公司，住所地：赣州市章贡区客家大道博德星辰名苑7#楼四层写字楼。法定代表人：梁斌，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：梁素梅，女，1976年10月2……