商品房销售合同纠纷 （2019）川16民终848号

谢建民、华宇公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方当事人在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立，且未违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。合同约定华宇公司“在实际交房后两年内将办理权属登记所需的由甲方提供的资料报产权登记机关备案”，华宇公司未按约定向产权登记机关提交办理权属证书所需资料，导致至今未取得该楼栋的权属证书，也未为谢建民办理房屋权属证书，华宇公司应在合理期限内为谢建民办理房屋权属证书。华宇公司于2014年9月28日将房屋交付给谢建民，双方约定交房后两年内华宇公司将办理权属登记所需资料交产权登记机关备案，但华宇公司直至2018年9月28日消防竣工验收才合格，且现未取得综合验收合格手续，而办理权属证书所需资料不齐全，必然无法办理房屋权属证书，故应视为该约定是对办理房屋权属证书的约定，因此本案谢建民主张逾期办证违约金的诉讼时效应从2016年9月28日起算，至起诉时谢建民的请求未过诉讼时效，华宇公司应向谢建民支付违约金。违约金具有补偿守约方损失并对违约方进行惩罚的功能，双方在房屋买卖合同中虽然对违约金进行了约定，但约定的违约金明显过低，已不具备补偿性和惩

谢建民、华宇公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方当事人在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立，且未违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。合同约定华宇公司“在实际交房后两年内将办理权属登记所需的由甲方提供的资料报产权登记机关备案”，华宇公司未按约定向产权登记机关提交办理权属证书所需资料，导致至今未取得该楼栋的权属证书，也未为谢建民办理房屋权属证书，华宇公司应在合理期限内为谢建民办理房屋权属证书。华宇公司于2014年9月28日将房屋交付给谢建民，双方约定交房后两年内华宇公司将办理权属登记所需资料交产权登记机关备案，但华宇公司直至2018年9月28日消防竣工验收才合格

四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川16民终848号 上诉人（原审原告）:谢建民，男，1975年7月13日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。 委托诉讼代理人：蔡国庆，四川法雨律师事务所律师，系特别授权委托代理人。 委托诉讼代理人：蔡罗均，四川法雨律师事务所（实习）律师。 上诉人（原审被告）：广安市华宇房地产开发有限公司，住所地四川省广安市广安区人民路**。 法定代表人：王建……