建设工程施工合同纠纷 （2021）云05执异7号

《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。根据查明的事实，孙慧莲与之间未办理房屋所有权变更登记，根据该条规定，孙慧莲对案涉房屋尚不享有所有权，该房屋的所有权仍然属于奥宸房地产公司，故在奥宸房地产公司未履行债务的情况下，本院查封奥宸房地产公司房产符合法律规定。至于孙慧莲对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益，应具体分析。由于昆明江北公司申请执行奥宸集团公司、奥宸房地产公司案的执行的事项为金钱债权执行，故应结合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条及第29条的规定进行审查，由于该两条款均规定“在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同”。根据查明事实，2016年10月27日，案涉房屋就被广东省东莞市中级人民法院查封，而双方签订《商品房认购书》的时间为2017年1月12日，不符合上述规定。故孙慧莲对涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办

《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。根据查明的事实，孙慧莲与之间未办理房屋所有权变更登记，根据该条规定，孙慧莲对案涉房屋尚不享有所有权，该房屋的所有权仍然属于奥宸房地产公司，故在奥宸房地产公司未履行债务的情况下，本院查封奥宸房地产公司房产符合法律规定。至于孙慧莲对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益，应具体分析。由于昆明江北公司申请执行奥宸集团公司、奥宸房地产公司案的执行的事项为金钱债权执行，故应结合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条及第29条的规定进行审查，由于该两条款

云南省保山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）云05执异7号案外人：孙慧莲，女，1970年10月27日出生，汉族，住河北省唐山市路**。申请执行人：昆明市江北建筑有限公司。住所地：昆明市盘龙区新迎金马温泉花园**。统一社会信用代码：915301032166812202。法定代表人：方学武，该公司执行董事。委托诉讼代理人：许龙华，重庆山语律师事务所律师。特别授权代理。被执行人：奥宸地产（集团……