租赁合同纠纷 （2014）三中民终字第07019号

马立源与王宇之间已形成不定期租赁关系。在马立源与王宇的不定期租赁关系存续期间，马立源要求腾退租赁场地的要求，法院不予支持。因王宇已从2012年2月份起按照每月50000元向马立源交纳了租赁场地租金，故马立源要求田阳支付2012年4月5日至实际腾退之日的占用费，没有事实依据，不予支持。虽田阳认可其曾在租赁期间在大饕客餐厅二层进行了加建，但现在大饕客餐厅所用场地处于王宇租赁期间，且田阳的加建是否为违章建筑应以拆除，法院无法认定，故马立源要求恢复原状之请求，法院不予支持。田阳认为租赁合同无效，但其所主张的无效理由不符合法律的相关规定，不予支持。田阳基于合同无效要求返还已付租金的要求，亦无依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十七条之规定，判决：一、田阳于本判决生效之日起七日内支付马立源租金九十五万三千元；二、驳回马立源的其他诉讼请求；三、驳回田阳的全部反诉请求。马立源不服原审法院判决，以原审法院认定事实错误为由，向本院提起上诉，请求撤销原审法院判决第二项，依法改判或发回重审。田阳坚持其在原审法院诉讼中的意见，未提出上

马立源与王宇之间已形成不定期租赁关系。在马立源与王宇的不定期租赁关系存续期间，马立源要求腾退租赁场地的要求，法院不予支持。因王宇已从2012年2月份起按照每月50000元向马立源交纳了租赁场地租金，故马立源要求田阳支付2012年4月5日至实际腾退之日的占用费，没有事实依据，不予支持。虽田阳认可其曾在租赁期间在大饕客餐厅二层进行了加建，但现在大饕客餐厅所用场地处于王宇租赁期间，且田阳的加建是否为违章建筑应以拆除，法院无法认定，故马立源要求恢复原状之请求，法院不予支持。田阳认为租赁合同无效，但其所主张的无效理由不符合法律的相关规定，不予支持。田阳基于合同无效要求返还已付租金的要求，亦无依据，不予支

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第07019号上诉人（原审原告、反诉被告）马立源，男，1962年7月4日出生，北京市大饕客餐厅业主。委托代理人徐喆，北京市京银律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）田阳，男，1970年4月25日出生。原审第三人北京朝阳金星歌厅，住所地北京市朝阳区平房乡姚家园青年路路口。法定代表人金世植，经理。委托代理人孙月明，北京市仁和律师事务……