（2015）安中民三终字第159号

被告黄晓浩所有的房屋位于安阳市殷都区梅园路286号宏基公寓1单元7楼东户，属于宏基公寓的业主，原告七建公司与被告黄晓浩之间形成物业服务合同纠纷。庭审中，原告七建公司于2013年6月25日与宏基公寓业委会签订物业管理合同，原告七建公司提供其与宏基公寓业委会签订的物业管理合同，依据物业合同约定向被告黄晓浩主张物业管理费1432.07元，被告黄晓浩辩称，其不知道有宏基公寓业委会，宏基公寓业委会签订的物业合同与其无关，其提供与明园物业公司签订前期物业服务合同一套，但是前期物业服务合同中显示，该公约为临时性公约，待小区业主委员会成立后，将签订正式服务合同，届时该公约自动解除。本院认为，被告黄晓浩与明园物业公司签订的合同为临时性合同，宏基公寓业委会已经成立，并且已经签订正式服务合同，被告黄晓浩提供的临时公约应自动解除。根据法律规定，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持，原告七建公司与宏基公寓业委会签订的物业合同中，有宏基公寓业委会的公章及主任、副主任、业主代表的签字，该物业合同合法有效，被告黄晓浩的辩

被告黄晓浩所有的房屋位于安阳市殷都区梅园路286号宏基公寓1单元7楼东户，属于宏基公寓的业主，原告七建公司与被告黄晓浩之间形成物业服务合同纠纷。庭审中，原告七建公司于2013年6月25日与宏基公寓业委会签订物业管理合同，原告七建公司提供其与宏基公寓业委会签订的物业管理合同，依据物业合同约定向被告黄晓浩主张物业管理费1432.07元，被告黄晓浩辩称，其不知道有宏基公寓业委会，宏基公寓业委会签订的物业合同与其无关，其提供与明园物业公司签订前期物业服务合同一套，但是前期物业服务合同中显示，该公约为临时性公约，待小区业主委员会成立后，将签订正式服务合同，届时该公约自动解除。本院认为，被告黄晓浩与明园物

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）安中民三终字第159号上诉人（原审被告）黄晓浩。委托代理人秦光华，河南毅刚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）河南七建物业管理有限公司。委托代理人郝庆友。上诉人黄晓浩因与被上诉人河南七建物业管理有限公司（以下简称七建公司）物业服务合同纠纷一案，不服安阳市殷都区人民法院（2014）殷民小字第19号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了……