租赁合同纠纷 （2016）冀01民终9909号

原、被告签订的《商铺租赁合同》是双方真实的意思表示。关于本案所涉及的租赁合同主体，根据合同落款以及合同约定的商铺使用目的，合同的承租方应当为被告景超餐饮公司，而非原告所主张的两被告共同承租涉案商铺。关于合同签订后是否实际履行问题。被告抗辩称租赁商铺实际由案外人如旭餐饮占有使用，并提交了如旭餐饮公司工商档案中的租赁合同、石家庄市裕华区食品药品监督管理局出具的《情况说明》等证据材料予以证明，根据被告提交的证据材料，其抗辩的如旭餐饮公司注册成立时间为2015年9月，而本案诉争商铺出租时间为2015年1月，且被告在答辩状中亦认可参与了涉案商铺的装修，同时被告在庭审中承认与原告签订《商铺租赁合同》后并未通过书面或口头形式向原告要求解除租赁合同关系。被告无其他证据证明原告知晓被告未实际使用租赁商铺。因此，对被告称租赁合同签订后，双方未实际履行的抗辩理由本院不予采信。被告景超餐饮公司应当承担合同责任。原告主张被告支付截止2016年3月拖欠的租赁费20万元，本院予以支持。原告已于2016年5月将所涉商铺租于他人，现原告要求解除双方签订的租赁合同，本院予以准许。根据双方签订的《商铺租赁合同》，被告违约在

原、被告签订的《商铺租赁合同》是双方真实的意思表示。关于本案所涉及的租赁合同主体，根据合同落款以及合同约定的商铺使用目的，合同的承租方应当为被告景超餐饮公司，而非原告所主张的两被告共同承租涉案商铺。关于合同签订后是否实际履行问题。被告抗辩称租赁商铺实际由案外人如旭餐饮占有使用，并提交了如旭餐饮公司工商档案中的租赁合同、石家庄市裕华区食品药品监督管理局出具的《情况说明》等证据材料予以证明，根据被告提交的证据材料，其抗辩的如旭餐饮公司注册成立时间为2015年9月，而本案诉争商铺出租时间为2015年1月，且被告在答辩状中亦认可参与了涉案商铺的装修，同时被告在庭审中承认与原告签订《商铺租赁合同》后并未

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀01民终9909号上诉人（原审被告）：石家庄市景超餐饮服务有限公司,住所地石家庄市长安区中山东路39号勒泰中心F3-D04。法定代表人：刘强，公司经理。委托诉讼代理人：李伟波，河北冀港律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李欣，女，1974年10月12日生，汉族，住邯郸市丛台区。委托诉讼代理人：李静瑜，河北得正律师事务所律师。原审被告：刘强……