确认合同效力纠纷 （2015）四民再终字第23号

虽然闫秀峰取得了开办养鸡场的个体工商户营业执照，大泉眼村村委会和南崴子街道也同意原告以该地作为养鸡的临时地，但原告向土地管理部门提出用地申请后并未获得批准，原告将土地转卖给被告孙家兴，违反了《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款规定，应当依法认定双方转卖协议无效。被告孙家兴买得该地后，在未有合法手续的情况下该土地上建造房屋建筑面积700平方米，并于2011年12月12日与被告王秀纯签订《房屋买卖协议》，将该房屋建筑700平方米连同剩余场地一起以300000元人民币的价格转卖给被告王秀纯。被告王秀纯应知该房屋没有合法手续仍然予以购买，不构成善意取得，二被告之间的房屋买卖协议应确认无效。虽然原告闫秀峰与被告孙家兴，被告孙家兴与被告王秀纯之间的买卖协议无效，但由于原告闫秀峰不是大泉眼村村民，其未有证据证明对该1500平方米的土地享有合法的使用权，故本院对其要求二被告返还该土地及房屋建筑的诉请不支持。原告闫秀峰与被告孙家兴签订买卖协议时，将原告居住房屋土地使用证和房产证交给了被告孙家兴做抵押，该抵押行为依法亦无效，原告居住房屋的土地使用证和房产证现已由被告孙家兴交与被告王秀纯，二被告应将原告

虽然闫秀峰取得了开办养鸡场的个体工商户营业执照，大泉眼村村委会和南崴子街道也同意原告以该地作为养鸡的临时地，但原告向土地管理部门提出用地申请后并未获得批准，原告将土地转卖给被告孙家兴，违反了《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款规定，应当依法认定双方转卖协议无效。被告孙家兴买得该地后，在未有合法手续的情况下该土地上建造房屋建筑面积700平方米，并于2011年12月12日与被告王秀纯签订《房屋买卖协议》，将该房屋建筑700平方米连同剩余场地一起以300000元人民币的价格转卖给被告王秀纯。被告王秀纯应知该房屋没有合法手续仍然予以购买，不构成善意取得，二被告之间的房屋买卖协议应确认无效。虽然原告

吉林省四平市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）四民再终字第23号上诉人（原审原告）：闫秀峰，男，汉族，1966年11月14日生，住吉林省公主岭市。委托代理人：田耕，吉林响铃律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孙家兴，男，汉族，1979年10月26日生，黑龙江人，现住吉林省长春市南关区。被上诉人（原审被告）：王秀纯，男，汉族，1964年1月25日生，农民，住公主岭市。委托代理人：刘永学，吉……