租赁合同纠纷 （2013）吐中民一终字第239号

本案双方争议的焦点是被上诉人李洪军是否应当返还上诉人孙从尧房屋的问题。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。上诉人孙从尧出租给被上诉人李洪军的房屋至今未取得建设工程规划许可证和相应主管部门的批准，因此依据该条规定上诉人与被上诉人之间的租赁合同属无效合同。合同无效后，双方应当返还占有和取得对方的财产，被上诉人应当返还租赁上诉人的房屋。对于上诉人已取得的房租，因被上诉人经营的店铺和上诉人出租给其的房屋紧挨着，且已使用近十年，也因使用上诉人的房屋而受益，因此基于公平原则被上诉人已交纳上诉人的房租可不予以返还。上诉人认为房租交到2012年年底，被上诉人认为已交2012年至2014年年底房租，因交纳房租系被上诉人的义务，对其是否履行义务应当承担举证责任，被上诉人对其主张未提交上诉人收到房租的书面证据，其证人周侠系被上诉人妻子，和本案处理结果有利害关

本案双方争议的焦点是被上诉人李洪军是否应当返还上诉人孙从尧房屋的问题。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。上诉人孙从尧出租给被上诉人李洪军的房屋至今未取得建设工程规划许可证和相应主管部门的批准，因此依据该条规定上诉人与被上诉人之间的租赁合同属无效合同。合同无效后，双方应当返还占有和取得对方的财产，被上诉人应当返还租赁上诉人的房屋。对于上诉人已取

新疆维吾尔自治区吐鲁番地区中级人民法院民 事 判 决 书（2013）吐中民一终字第239号上诉人（原审原告）孙从尧，男，汉族。委托代理人杨敏，新疆浦昌律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李洪军，男，汉族。上诉人孙从尧与被上诉人李洪军租赁合同纠纷一案，鄯善县人民法院于2013年3月1日作出（2013）鄯民二初字第65号民事判决。宣判后，上诉人孙从尧提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了……