商品房销售合同纠纷 （2016）皖06民终876号

翁定锋、叶秀萍与安邦公司签订的商品房买卖合同及附件，是双方真实意思表示，符合法律规定，应为有效合同，双方均应如约履行。翁定锋、叶秀萍如约交付首付款20.5万元，另20万元应当按照合同约定办理商业贷款支付，但由于办理商业贷款不成功，翁定锋、叶秀萍亦未予以补齐，应为违约。在合同约定的交付房屋时间前，双方协商同意，翁定锋、叶秀萍将商品房买卖合同原件退还安邦公司，并办理了撤销商品房买卖备案登记，应视为双方协商一致解除了商品房买卖合同。合同解除后，尚未履行的终止履行。翁定锋、叶秀萍要求安邦公司返还已付购房款20.5万元，理由充分，予以支持。由于在合同约定的交付房屋时间（2015年12月31日）前，双方实际已经协商同意解除合同，故安邦公司不存在逾期交房责任以及应当支付相关违约金问题，故对翁定锋、叶秀萍要求安邦公司支付违约金2050元的诉讼请求，不予支持。安邦公司庭审中辩称，翁定锋、叶秀萍申请的商业贷款未获批准，也未补齐房款差价，在合同解除后，应按房屋总价款5%扣除违约金20250元。安邦公司的该主张仅是其抗辩，未就此进行反诉，亦不属于债务抵销，故对此不予审理。翁定锋、叶秀萍庭审中同意在房款中扣除己

翁定锋、叶秀萍与安邦公司签订的商品房买卖合同及附件，是双方真实意思表示，符合法律规定，应为有效合同，双方均应如约履行。翁定锋、叶秀萍如约交付首付款20.5万元，另20万元应当按照合同约定办理商业贷款支付，但由于办理商业贷款不成功，翁定锋、叶秀萍亦未予以补齐，应为违约。在合同约定的交付房屋时间前，双方协商同意，翁定锋、叶秀萍将商品房买卖合同原件退还安邦公司，并办理了撤销商品房买卖备案登记，应视为双方协商一致解除了商品房买卖合同。合同解除后，尚未履行的终止履行。翁定锋、叶秀萍要求安邦公司返还已付购房款20.5万元，理由充分，予以支持。由于在合同约定的交付房屋时间（2015年12月31日）前，双方实

安徽省淮北市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)皖06民终876号上诉人（原审被告）：淮北安邦置业有限公司，住所地安徽省淮北市相山区翰邦国际广场1901室。法定代表人：徐林，该公司经理。委托诉讼代理人：刘伟东，安徽北方之光律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：翁定锋，男，1975年5月1日出生，汉族，无固定职业，住浙江省洞头县。被上诉人（原审原告）：叶秀萍，女，1979年5月5日出生，汉族，……