（2015）三民终字第358号

陈瑞平未按《房屋租赁合同》约定支付租金，根据该合同第8.3条及《合同法》关于违约责任的相关规定，应当赔偿逾期付款损失给周骥等人。周骥等人所主张的逾期付款违约金仅按略高于银行同期贷款利率计算，未超过《最高人民法院关于适用〈合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定的允许范围，且远低于《房屋租赁合同》第8.3条所约定的赔付标准，故对周骥等人主张的逾期付款违约金2332元，及从2014年10月14日起按银行同期贷款利率的130%计算违约金至法院生效判决确定还款日止，另外拖欠的2014年12月16日至12月26日（应为25日）的租金16783元从2014年12月26日起按银行同期贷款利率计算利息至法院生效判决确定还款日止，予以支持。二、关于2011年5月12日之前所付租金222246元能否退还问题。原审法院认为，双方在订立合同时，涉案房屋虽未取得房屋所有权证，但产权清晰、并无争议，从合同签订不久后于2010年11月17日办理的房屋所有权登记可以印证。周骥等人作为房屋所有权人，可以行使占有、使用、收益、处分等法律赋予的民事权利，故该《房屋租赁合同》作为双方真实意思表示，不违反国家法律、行政法规

陈瑞平未按《房屋租赁合同》约定支付租金，根据该合同第8.3条及《合同法》关于违约责任的相关规定，应当赔偿逾期付款损失给周骥等人。周骥等人所主张的逾期付款违约金仅按略高于银行同期贷款利率计算，未超过《最高人民法院关于适用〈合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定的允许范围，且远低于《房屋租赁合同》第8.3条所约定的赔付标准，故对周骥等人主张的逾期付款违约金2332元，及从2014年10月14日起按银行同期贷款利率的130%计算违约金至法院生效判决确定还款日止，另外拖欠的2014年12月16日至12月26日（应为25日）的租金16783元从2014年12月26日起按银行同期贷款利率计算利息至法

三明市中级人民法院（）拟稿发文字号（2015）三民终字第358号缓急密级签发审核会稿核稿主送抄送拟稿单位民事庭拟稿人吴青华校对人打字员拟稿时间2015年5月10日印制时间份数12份附件主题词民事判决书福建省三明市中级人民法院民事判决书（2015）三民终字第358号上诉人（原审被告）陈瑞平，男，1962年8月9日出生，汉族，个体户。委托代理人曾若人，福建闽中律师事务所律师。被上诉人（原审原告）周骥，……