（2016）粤06民终8935号

本案争议焦点在于：陈辉明是否案涉财产的所有权人。一、《永利楼所有权转让协议》的效力存在瑕疵。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。《中华人民共和国物权法》第一百八十六条的规定，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。陈辉明在向赖国斌借出款项时，要求与赖国斌签订《商铺买卖协议》。该《商铺买卖协议》陈辉明确认“实际就是借款人赖国斌在借款时与提供给陈辉明的买卖永利楼的商铺进行买卖的预先签订的协议，以作为借款的实际抵押，由于永利楼土地产权的特殊性，永利楼并不能办理相关的房屋产权证，故赖国斌就以预先签订的永利楼《商

本案争议焦点在于：陈辉明是否案涉财产的所有权人。一、《永利楼所有权转让协议》的效力存在瑕疵。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。《中华人民共和国物权法》第一

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终8935号上诉人（原审原告）陈辉明，男，1965年7月14日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托代理人梁士玲，广东高木律师事务所律师。委托代理人梁文婷，广东达声律师事务所律师。被上诉人（原审被告）胡丽霞，女，1981年2月20日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。被上诉人（原审被告）赖国荣，男，1982年1月29日出生，汉族，住广东省……