商品房预售合同纠纷 （2016）黔01民终1729号

依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”以及第九十六条：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，本案中，刁昌全在合同约定的解除权行使期限内通过向人民法院提出诉讼的方式请求解除合同，原审法院亦依法将该民事起诉状送达至宏益房开，其在诉状中的意思表示与书面通知产生的效果相同，原判据此支持刁昌全要求解除《商品房买卖合同》的诉讼请求并无不当，本院依法予以维持。对于上诉人主张违约金应当按照《商品房买卖合同》约定的标准进行赔偿的上诉请求，本院认为，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额”之规定，虽然被上诉人刁昌全未对其实际损失提供相应证据予以证明，但是根据一般生活常

依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”以及第九十六条：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，本案中，刁昌全在合同约定的解除权行使期限内通过向人民法院提出诉讼的方式请求解除合同，原审法院亦依法将该民事起诉状送达至宏益房开，其在诉状中的意思表示与书面通知产生的效果相同，原判据此支持刁昌全要求解除《商品房买卖合同》的诉讼请求并无不当，本院依法予以维持。对于上诉人主张违约金应

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔01民终1729号上诉人（原审被告）贵阳宏益房地产开发有限公司。法定代表人肖春明。委托代理人廖俊杰。委托代理人廖黎莉。被上诉人（原审原告）刁昌全。委托代理人苏梅。委托代理人田尊贤。原审第三人中国农业银行股份有限公司贵州省分行营业部。负责人尤大进。委托代理人杨兵。委托代理人李灿。上诉人贵阳宏益房地产开发有限公司（以下简称宏益房开）与被上诉人刁昌……