房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终248号

合法的买卖关系受法律保护。吴小念与孙祯刚于2016年3月8日签订的《房地产买卖居间合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定诚实履行。根据合同约定，买卖双方应于2016年3月30日前办理过户手续，孙祯刚不予配合致过户不成，已构成违约。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，现吴小念已将案涉房屋房款提存至一审法院，具有履行能力，故一审法院对于吴小念要求孙祯刚继续履行《房地产买卖居间合同》，协助其办理案涉房屋产权过户手续的诉讼请求予以支持。吴小念主张的律师费30000元，无合同依据，一审法院不予支持。关于孙祯刚的辩称意见：1.吴小念在其所持有的房屋买卖居间合同上备注其需交纳的中介费的相关信息，并未对合同主要条款进行更改，亦不涉及卖方的利益，孙祯刚认为吴小念私自更改合同违反法律规定，无事实依据，一审法院对其该项抗辩意见不予采信；2.当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。《房屋买卖居间合同》中约定，买方于2016年3月30日过户当日支付房款49万元并过户。根据合同约定

合法的买卖关系受法律保护。吴小念与孙祯刚于2016年3月8日签订的《房地产买卖居间合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定诚实履行。根据合同约定，买卖双方应于2016年3月30日前办理过户手续，孙祯刚不予配合致过户不成，已构成违约。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，现吴小念已将案涉房屋房款提存至一审法院，具有履行能力，故一审法院对于吴小念要求孙祯刚继续履行《房地产买卖居间合同》，协助其办理案涉房屋产权过户手续的诉讼请求予以支持。吴小念主张的律师费30000元，无合同依据，一审法院不予支持。关于孙祯刚的辩称意见

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终248号上诉人（原审被告）：孙祯刚，男，1941年1月17日生，汉族，住南京市江宁区。委托诉讼代理人：徐永权，江苏天之权律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴小念，女，1987年12月20日生，汉族，住南京市江宁区。委托诉讼代理人：许祥飞（系吴小念丈夫），住江苏省沭阳县。委托诉讼代理人：徐银新，南京市江宁区秦淮法律服务所法律工作者。……