（2017）川13行终34号

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条、《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条及《城市商品房预售管理办法》第十条中均规定了房屋开发商应将房屋预售合同报房产管理部门登记备案，其中《城市商品房预售管理办法》第十条对商品房预售合同网签登记备案作出了规定。本案中第三人陈凯旭与华诺公司签订案涉《商品房买卖合同》时并无买卖商品房的合意，而是通过网签以限制该合同项下商品房的流转从而达到债权实现不能时可以以该商品房偿债的预期目的，双方通过网签管理的市场监督性质，人为限制商品房流转交易迟滞，该行为不利于房地产市场的健康发展，与上述法律、法规、规章维护房地产市场秩序、促进房地产市场健康发展的立法本意相悖,故应当予以撤销。房屋产权登记必须具备一定的条件，需要申请人提出申请并提交相关的材料，由房屋登记机构进行审查，属于被告房屋管理的职权范围，应由被告另行审查为之。《房屋登记办法》第十二条还规定“申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请”，原告作为案涉房屋的承购人，不符合单方申请办理房屋产权登记手续的要求，原告要求被告为其办理安设房屋房屋产权登记手续的诉讼请求不能得到支持据此判决：一、撤销被告南充市房

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条、《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条及《城市商品房预售管理办法》第十条中均规定了房屋开发商应将房屋预售合同报房产管理部门登记备案，其中《城市商品房预售管理办法》第十条对商品房预售合同网签登记备案作出了规定。本案中第三人陈凯旭与华诺公司签订案涉《商品房买卖合同》时并无买卖商品房的合意，而是通过网签以限制该合同项下商品房的流转从而达到债权实现不能时可以以该商品房偿债的预期目的，双方通过网签管理的市场监督性质，人为限制商品房流转交易迟滞，该行为不利于房地产市场的健康发展，与上述法律、法规、规章维护房地产市场秩序、促进房地产市场健康发展的立法本意相悖,

四川省南充市中级人民法院行 政 裁 定 书（2017）川13行终34号上诉人（原审被告）南充市房地产管理局，住所地：南充市政府新区4号楼。法定代表人杨长久，局长。委托代理人向川，该局工作人员。委托代理人韩桂，四川智典律师事务所律师。上诉人（原审第三人）陈凯旭，男，1956年2月27日出生，汉族，重庆市人，住重庆市大渡口区创新村。委托代理人宋必胜，四川智典律师事务所律师。委托代理人冷远凝四川智典律师……