（2017）鲁02执异107号

按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。在本案中，虽然异议人与被执行人就涉案房产签订了商品房认购书，但异议人出示的其与被执行人签订的商品房认购书和收款收据所载明的时间是在本院查封涉案房产的时间之后，异议人的主张不符合上述司法解释的规定，也不能阻却本院对涉案房产的执行。异议人用以证明其交付房款的证据只有被执行人开据的收款收据，异议人主张其向被执行人支付房款全部是以现金的方式支付，不符合正常的交易习惯，因此，该收款收据在没有其他相关证据予以佐证的情况下，本院对异议人是否交纳了相应房款的事实无法予以确认。综上，异议人对涉案房产主张实体权利的证据不足，其异议理由不能成立，异议人要求解除对涉案房产查封的异议请求本院

按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。在本案中，虽然异议人与被执行人就涉案房产签订了商品房认购书，但异议人出示的其与被执行人签订的商品房认购书和收款收据所载明的时间是在本院查封涉案房产的时间之后，异议人的主张不

山东省青岛市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）鲁02执异107号异议人（案外人）史某某。委托代理人华某某、唐某，山东文鼎律师事务所律师。申请执行人江苏仪征建设工程有限公司。法定代表人周某某，董事长。委托代理人蒋某某，山东长腾律师事务所律师。委托代理人陈某某，山东长腾律师事务所实习律师。被执行人即墨市腾达房地产开发公司。法定代表人胡某某，董事长。被执行人中国工商银行股份有限公司即墨支行。负责……