（2017）川13行终156号

上诉人刘继才主张登记在第三人丰泰（四川·南充）房地产有限公司名下的房产系小区业主共有，但依照《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项”的规定，对共有财产的处分与管理应当由业主共同决定。而上诉人刘继才仅系案涉小区的业主之一，不能代表业主的共同意愿。因此，不具备起诉涉及小区业主共有部分房产登记问题的原告主体资格。若其认为共有权利被侵害，可以通过依法成立的业主委员会主张权利，若案涉小区未成立业主委员会，则可通过征求小区其他业主同意，并符合《中华人民共和国物权法》第七十六条第二款规定的条件，提起诉讼。综上，原审裁定正确，依照《中华人民共和国行政诉讼法》第八十九条第（一）项之规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审判长　　马建威审判员　　庄　娟审判员　　石　炜二〇一

上诉人刘继才主张登记在第三人丰泰（四川·南充）房地产有限公司名下的房产系小区业主共有，但依照《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项”的规定，对共有财产的处分与管理应当由业主共同决定。而上诉人刘继才仅系案涉小区的业主之一，不能代表业主的共同意愿。因此，不具备起诉涉及小区业主共有部分

四川省南充市中级人民法院行 政 裁 定 书(2017)川13行终156号上诉人（原审原告）刘继才，男，1970年7月26日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。委托代理人李兰，四川惠博律师事务所律师。被上诉人（原审被告）南充市房地产管理局，住所地四川省南充市政府新区4号楼。法定代表人杨长久，局长。第三人丰泰（四川·南充）房地产有限公司，住所地南充市顺庆区滨江中路四段368号。法定代表人刘德成，执行董事……