追偿权纠纷 （2019）川01执异2664号

根据查明的事实，争议房屋是由远兴公司开发修建，根据《中华人民共和国物权法》第三十条“应合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就是发生效力。”的规定，远兴公司系争议房屋的所有权人。虽然洪雅县不动产登记中心出具的《房屋信息摘要》载明争议房屋是因购买而登记在张俊文名下，但根据2004年12月30日张俊文向洪雅县房管局提交的《办理房屋产权登记申请书》和远兴公司向该局出具的《情况说明》反映，事实上张俊文作为远兴公司法定代表人因房屋修建取得为由从而取得争议房屋的所有权，张俊文与远兴公司之间就争议房屋并无真实的买卖关系，故张俊文取得争议房屋所有权不符合法律规定，该房实际所有人仍应是远兴公司。刘成文、李君与远兴公司在本院查封前签订了合法有效的书面合同，刘成文、李君按照合同约定支付了位于两套房屋90%的购房款和办证相关费用，并且在乐山中院（2016）川11民初24号案件中表示愿意将剩余购房款按照人民法院的要求交付执行，在本院查封争议房屋之前已占有使用争议房屋，且未办理过户登记非因其自身原因所致。张成文、李君请求解除对争议房屋的查封，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案

根据查明的事实，争议房屋是由远兴公司开发修建，根据《中华人民共和国物权法》第三十条“应合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就是发生效力。”的规定，远兴公司系争议房屋的所有权人。虽然洪雅县不动产登记中心出具的《房屋信息摘要》载明争议房屋是因购买而登记在张俊文名下，但根据2004年12月30日张俊文向洪雅县房管局提交的《办理房屋产权登记申请书》和远兴公司向该局出具的《情况说明》反映，事实上张俊文作为远兴公司法定代表人因房屋修建取得为由从而取得争议房屋的所有权，张俊文与远兴公司之间就争议房屋并无真实的买卖关系，故张俊文取得争议房屋所有权不符合法律规定，该房实际所有人仍应是远兴

四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川01执异2664号 案外人：刘成文，男，1970年3月16日出生，汉族，住四川省洪雅县。 案外人：李君，女，1973年3月31日出生，汉族，住四川省洪雅县。 上述两案外人共同的委托诉讼代理人：王雨，四川洪运律师事务所律师。 申请执行人：成都金控融资担保有限公司，住所地成都市锦江区新光华街7号航天科技大厦15楼。 法定代表人：章映。 被执行……