房屋买卖合同纠纷 （2020）鲁02民终1087号

依法成立的合同对各方当事人具有法律效力，各方均应按照合同约定履行权利义务。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。成泽雨、潘剑清、郑燕平及第三人签订的房屋买卖合同及变更协议书，合法有效，一审法院予以采信。成泽雨根据房屋买卖合同及变更协议书的约定向银行两次申请贷款，虽然未获得批准贷款，但是房屋买卖合同第十条违约责任条款的约定中并未约定未获得贷款批准作为根本违约的条款，而且成泽雨根据潘剑清、郑燕平的催告积极筹集剩余房款，并于2018年5月9日在其银行账户筹集1957903.46元，足以证实成泽雨有能力一次性付清剩余房款，而不必然导致房屋买卖合同的解除。潘剑清、郑燕平已知成泽雨向银行两次申请贷款未获得批准，其向成泽雨发出催告函催告成泽雨在十日内一次性付清全部房款，根据成泽雨回复的告知函的内容，可以证实成泽雨、潘剑清、郑燕平对付款方式进行了变更并达成合意，但该行为并不免除潘剑清、郑燕平按原合同约定先向银行提交一次性还清剩余贷款的申请并办理完毕注销抵押登记手续的义务。在潘剑清、郑燕平催告成泽雨后十日内，成泽雨也向潘剑清、郑燕平发出告知函，告知潘剑清、郑燕平已准备齐全剩余的全部房款，并通过微

依法成立的合同对各方当事人具有法律效力，各方均应按照合同约定履行权利义务。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。成泽雨、潘剑清、郑燕平及第三人签订的房屋买卖合同及变更协议书，合法有效，一审法院予以采信。成泽雨根据房屋买卖合同及变更协议书的约定向银行两次申请贷款，虽然未获得批准贷款，但是房屋买卖合同第十条违约责任条款的约定中并未约定未获得贷款批准作为根本违约的条款，而且成泽雨根据潘剑清、郑燕平的催告积极筹集剩余房款，并于2018年5月9日在其银行账户筹集1957903.46元，足以证实成泽雨有能力一次性付清剩余房款，而不必然导致房屋买卖合同的解除。潘剑清、郑燕平已知成泽雨向银行两次申请贷

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁02民终1087号 上诉人（原审被告）：潘剑清，男，汉族，1982年8月26日出生，住山东省青岛市市南区。 委托诉讼代理人：邱伟伟，山东纳源律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：郑燕平，女，汉族，1984年9月23日出生，住福建省莆田市秀屿区。 委托诉讼代理人：邱伟伟，山东纳源律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：成泽雨，男，汉族，19……