返还原物纠纷 （2017）苏01民终1901号

根据物权法的基本原理，合法的建造行为是取得所有权的依据。中鹏公司系诉争储藏室的合法建造者，在合法建造的事实行为成就时即享有诉争储藏室的所有权。2008年9月26日南京市房产主管部门向中鹏公司核发了储藏室的房屋所有权证，该房屋所有权证能够证明诉争储藏室归中鹏公司所有。胡建军没有合法依据占有中鹏公司享有所有权的储藏室，应立即返还，并支付其实际占用期间的使用费，使用费的标准可比照一般市场租金价格。因现实交易实践中单独租赁储藏室的交易价格不易获得并比照，故一审法院考虑储藏室实际状况、胡建军侵权行为的情节等因素，酌定使用费为每月320元。胡建军拒绝返还储藏室理由不能成立。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第一百一十七条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，一审法院判决：一、胡建军于判决生效之日起十日内向中鹏公司返还南京市玄武区佛心桥54号1幢31号储藏室；二、胡建军于判决生效之日起十日内按每月320元向中鹏公司支付自2016年8月24日至其返还上述储藏室之日的房屋使用费。一审案件受理费80元，由胡建军负担。二审审理期间，

根据物权法的基本原理，合法的建造行为是取得所有权的依据。中鹏公司系诉争储藏室的合法建造者，在合法建造的事实行为成就时即享有诉争储藏室的所有权。2008年9月26日南京市房产主管部门向中鹏公司核发了储藏室的房屋所有权证，该房屋所有权证能够证明诉争储藏室归中鹏公司所有。胡建军没有合法依据占有中鹏公司享有所有权的储藏室，应立即返还，并支付其实际占用期间的使用费，使用费的标准可比照一般市场租金价格。因现实交易实践中单独租赁储藏室的交易价格不易获得并比照，故一审法院考虑储藏室实际状况、胡建军侵权行为的情节等因素，酌定使用费为每月320元。胡建军拒绝返还储藏室理由不能成立。综上，依照《中华人民共和国民法通

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终1901号上诉人（原审被告）：胡建军，男，1962年8月1日生，汉族，住南京市玄武区。被上诉人（原审原告）：南京中鹏建设有限公司，住所地南京市秦淮区太平南路147-1号。法定代表人：姜继革，该公司董事长。委托诉讼代理人：郎云云，江苏明弘律师事务所律师。委托诉讼代理人：王云，江苏明弘律师事务所律师。上诉人胡建军因与被上诉人南京中鹏建设有……