商品房销售合同纠纷 （2016）苏03民终3815号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，孙颖与恒嘉置业公司签订的两份商品房买卖合同依法成立并生效。关于恒嘉置业公司是否存在违约行为。第一，根据合同第十五条的约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。庭审中，双方一致认可，上述“办理权属登记需由出卖人提供的资料”是指房屋所有权初始登记证与土地分割转让证，且仅能由恒嘉置业公司办理，孙颖无法办理。恒嘉置业公司抗辩称，上述“商品房交付使用后180日内”中的“180日”起算时间为孙颖办理全部上房手续之日，即2015年4月27日，孙颖对此不予认可，恒嘉置业公司亦未提供证据予以证明，故对恒嘉置业公司上述主张本院不予采信。实际上，恒嘉置业公司向孙颖交付涉案两套房屋的时间为2014年10月27日

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，孙颖与恒嘉置业公司签订的两份商品房买卖合同依法成立并生效。关于恒嘉置业公司是否存在违约行为。第一，根据合同第十五条的约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。庭审中，双方一致认可，上述“办理权属

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏03民终3815号上诉人（原审被告）：徐州市恒嘉置业有限公司，住所地徐州市中山北路338号。法定代表人：刘彤，该公司董事长。委托代理人：陈立东，江苏光亚律师事务所律师。委托代理人：李羿辉，江苏光亚律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：孙颖。诉讼代表人：梁松。诉讼代表人：孙颖。上诉人徐州市恒嘉置业有限公司（以下简称恒嘉置业公司）因与被上诉人……