房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁09民终3048号

双方签订的《商品房预售合同》，系双方真实意思表示，形式要件齐全，内容不违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，双方应自觉履行。本案的争议焦点是出卖人是否违约，若违约如何确定逾期办证违约金的计算期间。对于逾期办证违约责任的认定首先应当遵循当事人意思自治原则，双方约定办证义务及期限的，从其约定。双方签订的《商品房预售合同》第二十条约定：出卖人应当在商品房交付使用后365日内，保证买受人办理该商品房的所有权转移登记。如因出卖人的责任未能在约定期限内办理该商品房的所有权转移登记的，买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人承诺的办理该商品房所在楼栋的所有权转移登记期限届满之次日起至实际办理所有权转移登记之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。审理中，双方对该涉案合同约定中“实际办理所有权转移登记”的理解存在分歧。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十五条规定，当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。涉案合同关于违约金计算的起止期间约定为：“自出卖人承诺的办理该商品房所在楼栋的所有

双方签订的《商品房预售合同》，系双方真实意思表示，形式要件齐全，内容不违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，双方应自觉履行。本案的争议焦点是出卖人是否违约，若违约如何确定逾期办证违约金的计算期间。对于逾期办证违约责任的认定首先应当遵循当事人意思自治原则，双方约定办证义务及期限的，从其约定。双方签订的《商品房预售合同》第二十条约定：出卖人应当在商品房交付使用后365日内，保证买受人办理该商品房的所有权转移登记。如因出卖人的责任未能在约定期限内办理该商品房的所有权转移登记的，买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人承诺的办理该商品房所在楼栋的所有权转移登记期限届满之次日起至实际办理所有权转移登记之

山东省泰安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁09民终3048号 上诉人（原审被告）：泰安德天置业有限公司，住所地泰安市岱岳区粥店办事处驻地（办公楼西侧**）。 法定代表人：张春晓，该公司总经理。 委托诉讼代理人：艾勇，山东岱松律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：刘伟，女，1989年2月20日生，汉族，住泰安市岱岳区。 委托诉讼代理人：卢圣龙，山东统河律师事务所律师。 上诉人泰安……