租赁合同纠纷 （2017）苏09民终3484号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。被告张古河承租涉案土地应当按照约定给付租金，对于原告李卫东与被告张古河一致认可截止2016年9月26日的租金及材料款为12000元，系双方真实意思表示，予以确认。扣除被告张古河交纳的押金5000元后，被告张古河还需向原告李卫东支付7000元。对于原告李卫东请求解除与被告张古河的租赁关系的诉讼请求，双方虽未签订书面租赁协议，但构成事实上的租赁关系，原、被告口头约定租金为一年一交，被告张古河至今未交纳租金，已构成违约，故对该诉讼请求予以支持。据此，一审法院判决：一、被告张古河给付原告李卫东租金及材料款合计12000元（结算至2016年9月26日），扣除被告张古河交纳的押金5000元，被告张古河还需给付原告李卫东7000元，限判决生效后10日内履行完毕；二、解除原告李卫东与被告张古河的租赁关系；案件受理费316元，由被告张古河负担。本院经审理，对一审判决认定的事实予以确认。本案审理过程中，经本院主持调解，因双方当事人意见分歧较大，致调解未成。本院认为，根据双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为：被上诉人李卫东是否有权解

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。被告张古河承租涉案土地应当按照约定给付租金，对于原告李卫东与被告张古河一致认可截止2016年9月26日的租金及材料款为12000元，系双方真实意思表示，予以确认。扣除被告张古河交纳的押金5000元后，被告张古河还需向原告李卫东支付7000元。对于原告李卫东请求解除与被告张古河的租赁关系的诉讼请求，双方虽未签订书面租赁协议，但构成事实上的租赁关系，原、被告口头约定租金为一年一交，被告张古河至今未交纳租金，已构成违约，故对该诉讼请求予以支持。据此，一审法院判决：一、被告张古河给付原告李卫东租金及材料款合计12000元（结算至

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏09民终3484号上诉人（原审被告）：张古河，男，1968年6月20日生，汉族，居民，住阜宁县。委托诉讼代理人：李加全，男，1949年12月10日生，汉族，居民，住阜宁县。系阜宁县郭墅镇西北居民委员会推荐的公民。被上诉人（原审原告）：李卫东，男，1967年10月22日生，汉族，居民，住南通市通州区。委托诉讼代理人：顾乃楼，阜宁县城北法律服务所……