商品房预售合同纠纷 （2015）赤民一终字第1645号

第七项目部系南坤公司的内设机构，受南坤公司指派开发建设赤峰市红山区昭乌达小区技术监督局市场综合楼，其与张晓东签订的《商品房买卖合同》不但加盖了第七项目部的印章，还加盖了第七项目部负责人尹晓东的个人名章。且该项目部对外使用的印章没有到相关机关进行备案，虽然鉴定结论鉴定涉案合同使用的印章与比对样本不是同一印章盖印形成，但由于比对样本也未经相关机关登记备案，不具有排他性和唯一性。结合南坤公司撤回对第七项目部负责人尹晓东个人名章的鉴定申请及对第七项目为张晓东出具的购房收据均无异议的情形，张晓东一直居住十余年，南坤公司未提异议，亦未主张权利的事实，以及该买卖合同已经过赤峰市房屋交易产权管理中心备案登记，足以证明双方之间存在房屋买卖关系，因此应该认定合同具备真实性。第七项目部系南坤公司的内设机构代表南坤公司与张晓东签订合同，应依法认定为南坤公司的法人行为，且该协议不违反法律的强制性规定，应合法有效。现张晓东已经履行合同约定的付款义务，应享有涉案房屋的所有权。尾欠款亦应按约定在南坤公司协助其办理完房屋所有权证书时付清。即使涉案的书面合同有瑕疵，依照《中华人民共和国合同法》第三十六条：“法律、行政法规

第七项目部系南坤公司的内设机构，受南坤公司指派开发建设赤峰市红山区昭乌达小区技术监督局市场综合楼，其与张晓东签订的《商品房买卖合同》不但加盖了第七项目部的印章，还加盖了第七项目部负责人尹晓东的个人名章。且该项目部对外使用的印章没有到相关机关进行备案，虽然鉴定结论鉴定涉案合同使用的印章与比对样本不是同一印章盖印形成，但由于比对样本也未经相关机关登记备案，不具有排他性和唯一性。结合南坤公司撤回对第七项目部负责人尹晓东个人名章的鉴定申请及对第七项目为张晓东出具的购房收据均无异议的情形，张晓东一直居住十余年，南坤公司未提异议，亦未主张权利的事实，以及该买卖合同已经过赤峰市房屋交易产权管理中心备案登记，

赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）赤民一终字第1645号上诉人（原审被告）赤峰市南坤房地产开发有限公司，住所地赤峰红山区新华路29号。负责人王海峰，经理。委托代理人范艳雷，内蒙古松洲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张晓东，男，1955年10月25日出生，蒙古族，赤峰市富龙燃气公司经理，住赤峰市。委托代理人尹凤午，内蒙古大川律师事务所律师。上诉人赤峰市南坤房地产开发有限公司（简称南……