（2014）深中法涉外仲字第211号

津悦公司虽然没有与徐锦燕签订租赁合同，双方之间也未就涉案仲裁事项签订补充协议，但依据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定，“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”和最高人民法院《关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见》（试行）第119条的规定，“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。”涉案房屋在津悦公司承租期间发生所有权变动，即房主由萧某莲变更为徐锦燕，不影响津悦公司与萧某莲原租赁合同的效力，该租赁合同对津悦公司与新房主徐锦燕继续有效。据此，原租赁合同中的仲裁条款对津悦公司与徐锦燕继续有效，该仲裁条款有明确请求仲裁的意思表示，也约定了仲裁事项，而且仲裁机构的名称准确，依法应认定为合法有效。津悦公司认为其与徐锦燕没有仲裁协议，深圳仲裁委员会没有管辖权，理由不成立，本院不予支持。关于津悦公司主张租赁合同无效的问题，《中华人民共和国仲裁法》第十九条第一款规定，“仲裁协议独立存在，合同的变更、解除、终止或者无效，不影响仲裁协议的效力。”据此，即使租赁合同无效，也不影响仲裁协议的效力，故津悦公司认

津悦公司虽然没有与徐锦燕签订租赁合同，双方之间也未就涉案仲裁事项签订补充协议，但依据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定，“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”和最高人民法院《关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见》（试行）第119条的规定，“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。”涉案房屋在津悦公司承租期间发生所有权变动，即房主由萧某莲变更为徐锦燕，不影响津悦公司与萧某莲原租赁合同的效力，该租赁合同对津悦公司与新房主徐锦燕继续有效。据此，原租赁合同中的仲裁条款对津悦公司与徐锦燕继续有效，该仲

广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）深中法涉外仲字第211号申请人：津悦安信贸易（深圳）有限公司。法人代表人：董继龙，该公司董事长。委托代理人：刘鹏闻，广东铨权律师事务所律师。被申请人：徐锦燕。委托代理人：翟东卫，广东普浩律师事务所律师。委托代理人：颜业祺，广东普浩律师事务所律师。申请人津悦安信贸易（深圳）有限公司（以下简称津悦公司）向本院申请确认其与被申请人徐锦燕之间没有仲裁协……