（2017）渝01执异628号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”的规定，本案中，案外人黄玉藤与中人公司签订商品房买卖合同，该合同第五条明确约定了首付款金额及付款方式，第十条对逾期付款的违约责任亦作了约定，但双方未对付款时间作出约定。因此，双方订立的商品房买卖合同的合法有效性本院难以确认，案外人黄玉藤对案涉房屋不享有足以排除强制执行的权益，其提出的异议理由不能成立，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，裁定如下： 驳回案外人黄玉藤的异议请求。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”的规定，本案中，案外人黄玉藤与中人公司签订商品房买卖合同，该合同第五条明确约定了首付款金额及付款方式，第十条对逾期付款的违约责任亦作了约定，但双方未对付款时间作出约定。因此，双方订立的商品房买卖合同的合法有效性本院难以确认，案外

重庆市第一中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2017）渝01执异628号 案外人：黄玉藤，男，汉族，1966年2月26日出生，住重庆市涪陵区。 申请执行人：罗成钢，男，汉族，1977年8月7日出生，住重庆市北碚区。 被执行人：重庆玉莎房地产开发有限公司，住所地重庆市九龙坡区杨家坪正街25号一单元5-2。 法定代表人：李显贵，总经理。 被执行人：重庆清源园林景观设计工程有限公司，住所地重庆市九龙坡……