商品房预售合同纠纷 （2016）陕01民终4131号

依法成立并且生效的合同，合同双方均应自觉遵守。张雷、乔菊红与益兴公司达成的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，亦未违反有关法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。张雷、乔菊红依约完成了支付房款义务，益兴公司亦应依照该合同的约定履行相应义务。合同第八条约定“出卖人应当在2013年12月31日前，依照国家和地方政府的有关规定……并符合本合同约定的商品房交付买受人使用……”，2013年12月21日益兴公司在《华商报》上刊登“入伙公告”，通知业主“于2014年1月2日起至1月10日集中办理交房手续”，2014年1月2日张雷等前往益兴公司处签署了收楼手续书、入住通知书及前期物业服务合同并交纳了2014年2—6月份物业、垃圾、电梯费等，应视为双方对交房时间的变更，益兴公司在变更后的时间内及时履行交付房屋义务，张雷等也予以接受，益兴公司不存在逾期交房的违约行为。故张雷、要求益兴公司赔偿逾期交房违约金无事实依据，其请求不予支持。关于张雷、乔菊红方要求益兴公司支付装饰装修差价30000元的请求，因其未提交相应证据，且经本院释明后亦放弃申请鉴定，故本院不予支持。关于张雷、乔菊红要求益兴公司支付迟延办理

依法成立并且生效的合同，合同双方均应自觉遵守。张雷、乔菊红与益兴公司达成的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，亦未违反有关法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。张雷、乔菊红依约完成了支付房款义务，益兴公司亦应依照该合同的约定履行相应义务。合同第八条约定“出卖人应当在2013年12月31日前，依照国家和地方政府的有关规定……并符合本合同约定的商品房交付买受人使用……”，2013年12月21日益兴公司在《华商报》上刊登“入伙公告”，通知业主“于2014年1月2日起至1月10日集中办理交房手续”，2014年1月2日张雷等前往益兴公司处签署了收楼手续书、入住通知书及前期物业服务合同并交纳了201

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕01民终4131号上诉人（原审原告）张雷，男，1981年11月19日出生，汉族，陕西省国际信托股份有限公司业务经理，住西安市。委托代理人张宝刚，陕西权诚律师事务所律师。委托代理人李芬芬，陕西权诚律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）乔菊红，女，1981年11月6日出生，汉族，无业，住西安市。委托代理人张宝刚，陕西权诚律师事务所律师。委托代理人……