商品房预售合同纠纷 （2017）陕01民终11137号

田凯、天宝公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。田凯、天宝公司双方约定天宝公司应在2014年12月31日前将房屋交付田凯使用，但因工期延误，2014年12月31日涉案项目尚未符合交付条件，且该涉案房屋至今尚未取得竣工验收登记备案致使房屋无法达到交付条件，可以认定天宝公司存在违约，现田凯要求天宝公司支付迟延交付的违约金从2015年1月1日起按每日66.5385元计算至2016年1月15日为25218元的请求予以支持，对于田凯诉请的从2016年1月16日起按每日133.077元计算至实际交付之日止，暂计算至2018年1月16日为97279元的请求，对于还未发生的违约金，现不予处理。天宝公司辩称田凯的起诉的违约金已经超过诉讼时效的意见，根据《中华人民共和国民法通则》第一百四十条规定“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。”天宝公司在2015年11月29日向田凯出具《晶城秀府项目10-11楼LOFT精装房屋延期交付的告知函》，通知田凯原定的交房时间2015年11月30日将再次延期，

田凯、天宝公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。田凯、天宝公司双方约定天宝公司应在2014年12月31日前将房屋交付田凯使用，但因工期延误，2014年12月31日涉案项目尚未符合交付条件，且该涉案房屋至今尚未取得竣工验收登记备案致使房屋无法达到交付条件，可以认定天宝公司存在违约，现田凯要求天宝公司支付迟延交付的违约金从2015年1月1日起按每日66.5385元计算至2016年1月15日为25218元的请求予以支持，对于田凯诉请的从2016年1月16日起按每日133.077元计算至实际交付之日止，暂计算至2018年1月16日为97279元的

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终11137号上诉人（原审被告）陕西天宝物业投资有限公司，住所地：陕西省西安市雁塔区丈八路南侧，西万路以东。法定代表人姜玲，系该公司董事长。委托代理人巨少帅，北京金诚同达（西安）律师事务所律师。委托代理人韩明珠，北京金诚同达（西安）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）田凯，男，1983年10月19日生，汉族，住西安市碑林区。委托代理……