租赁合同纠纷 （2016）粤01民终19029号

广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第三管理处与李韵莲签订的《广州市直管房（住宅）租赁合同》是双方真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效合同。上述管理处已被撤销，根据相关文件，房屋安全和物业二所继受了上述合同的权利和义务，即房屋安全和物业二所可就上述合同主张权利。上述合同约定的租赁期限届满后，李韵莲仍使用涉案房屋且支付租金，故房屋安全和物业二所、李韵莲之间就涉案房屋存在不定期的租赁关系，且李韵莲仍受合同条款的约束。合同约定，李韵莲或配偶获得了自有产权房屋的，保证在获得自有产权房屋之日起三个月内解除合同并将房屋交回给房屋安全和物业二所。李韵莲和xx原为夫妻，xx在双方离婚前早已有自有产权房屋。在此情况下，李韵莲继续使用涉案房屋的行为已构成违约。即使李韵莲和xx离婚，也无法改变李韵莲曾违约之事实，而且李韵莲在离婚时自愿放弃上述自有房产，则其也应对自己的行为负责。故房屋安全和物业二所要求解除与李韵莲之间的租赁关系、李韵莲搬出涉案房屋的诉讼请求，合法合理，予以支持。另，李韵莲对房屋安全和物业二所关于租金部分的起诉没有异议，故予以支持。综上，一审法院根据《中华人民共

广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第三管理处与李韵莲签订的《广州市直管房（住宅）租赁合同》是双方真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效合同。上述管理处已被撤销，根据相关文件，房屋安全和物业二所继受了上述合同的权利和义务，即房屋安全和物业二所可就上述合同主张权利。上述合同约定的租赁期限届满后，李韵莲仍使用涉案房屋且支付租金，故房屋安全和物业二所、李韵莲之间就涉案房屋存在不定期的租赁关系，且李韵莲仍受合同条款的约束。合同约定，李韵莲或配偶获得了自有产权房屋的，保证在获得自有产权房屋之日起三个月内解除合同并将房屋交回给房屋安全和物业二所。李韵莲和xx原为夫妻，xx在双

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终19029号上诉人（原审被告）：李韵莲，住广州市海珠区。委托诉讼代理人：杨叶，广东信耀律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈益民，广东信耀律师事务所实习人员。被上诉人（原审原告）：广州市海珠区房屋安全和物业二所，住所地广州市海珠区。法定代表人：陈穗欣，职务：所长。委托诉讼代理人：李瑞春、谢智炜，均为该所职员，联系地址同上。原审第三人：广州……