房屋买卖合同纠纷 （2017）苏08民终1658号

一、关于合同解除及定金返还的问题。依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应遵循诚实信用的原则，依约全面履行各自的义务。2016年12月13日，被告向原告表示不再履行合同义务，经原告催促也未能继续履行合同，被告行为属于单方根本违约，原告作为守约方有权要求解除合同，且被告亦同意解除合同，故对原告要求解除合同的诉讼请求予以支持。合同解除后，原告支付的定金15.8万元，被告应予返还。二、关于违约赔偿的问题。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。本案中，原、被告在合同中约定如被告违约，应赔偿原告购房定金。而被告违约给原告造成的损失包括直接损失和逾期可得利益损失。被告违约时，涉案房屋价格已从双方约定的105.8万元上涨至145.4万元，原告在房屋买卖合同履行中并无违约情形，并积极督促被告履行合同，被告明确表示不履

一、关于合同解除及定金返还的问题。依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应遵循诚实信用的原则，依约全面履行各自的义务。2016年12月13日，被告向原告表示不再履行合同义务，经原告催促也未能继续履行合同，被告行为属于单方根本违约，原告作为守约方有权要求解除合同，且被告亦同意解除合同，故对原告要求解除合同的诉讼请求予以支持。合同解除后，原告支付的定金15.8万元，被告应予返还。二、关于违约赔偿的问题。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏08民终1658号上诉人（原审被告）：曹鹏。委托诉讼代理人：曹翠军，江苏安淮律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨轩。委托诉讼代理人：高友仁，江苏岸庆律师事务所律师。上诉人曹鹏因与被上诉人杨轩房屋买卖合同纠纷一案，不服淮安市清江浦区人民法院（2016）苏0811民初5451号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月8日立案后，依法组成……