（2017）鲁14执异95号

山东希森集团房地产开发有限公司进行房地产开发时，已将土地使用权的账面价值全部转入开发成本，商品房原值应包括土地使用权的价值。案外人李宪民购买案涉土地上的房产，并办理了产权登记。异议人对该房产占用的土地使用权虽然没有办理分户登记，但对所购商品房对应的土地使用权享有物权期待权，该权利具有排除执行的效力。因此，异议人排除执行的异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：中止对案外人李宪民名下房权证号为鲁乐字第××号房产所对应的分摊土地使用权（面积以有关部门实际测量为准）的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五内向本院提起诉讼。审判长　　华登峻审判员　　韩金明审判员　　王飞雁二〇一七年八月十五日书记员　　李　超 百度搜索“”

山东希森集团房地产开发有限公司进行房地产开发时，已将土地使用权的账面价值全部转入开发成本，商品房原值应包括土地使用权的价值。案外人李宪民购买案涉土地上的房产，并办理了产权登记。异议人对该房产占用的土地使用权虽然没有办理分户登记，但对所购商品房对应的土地使用权享有物权期待权，该权利具有排除执行的效力。因此，异议人排除执行的异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：中止对案外人李宪民名下房权证号为鲁乐字第××号房产所对应的分摊土地使用权（面积以有关部门实际测量为准）的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原

山东省德州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）鲁14执异95号异议人（案外人）：李宪民，男，汉族，1968年5月8日出生，住山东省乐陵市。申请执行人：中煤建设集团工程有限公司。住所地：北京市东城区和平里九区**号。法定代表人：殷明良，总经理。被执行人：山东希森集团房地产开发有限公司。住所地：山东省乐陵市云红北大街*号。法定代表人：梁希森，董事长。本院在执行中煤建设集团工程有限公司与山东希森……