返还原物纠纷 （2015）延中民二终字第84号

原审以物业服务合同纠纷为案由不当。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”上诉人向原审提出的诉讼请求是腾迁房屋，而非物业服务合同纠纷，根据上述法律规定，本案应为返还原物纠纷。关于上诉人提出因双方已发生矛盾，请求被上诉人从涉案房屋中腾迁出去的主张，由于双方于2013年6月2日签订的协议中约定：“上诉人负责与福聚苑协商，由福聚苑小区建造两个小区共用的280平方米物业用房，交由被上诉人使用，对两个小区的物业统一管理”。上诉人现尚未将共用的280平方米物业用房交由被上诉人使用，尽管案外人安图县诚信房地产开发有限公司临时将28.7平方米的车库交给被上诉人使用，但根据地理环境及物业服务等要素，该车库不具备物业用房使用条件，影响物业服务的管理。再则，涉案房屋位于金盾小区东门旁边，该房屋内有监控器、旁边有电动门，被上诉人物业公司的门卫在此房屋负责保护小区安全等。《中华人民共和国物业管理条例》第三十条规定：“建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房”。根据上述事实和法律、法规的规定以及双方协议的约定，上诉人提出被上诉人应腾出涉案房屋

原审以物业服务合同纠纷为案由不当。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”上诉人向原审提出的诉讼请求是腾迁房屋，而非物业服务合同纠纷，根据上述法律规定，本案应为返还原物纠纷。关于上诉人提出因双方已发生矛盾，请求被上诉人从涉案房屋中腾迁出去的主张，由于双方于2013年6月2日签订的协议中约定：“上诉人负责与福聚苑协商，由福聚苑小区建造两个小区共用的280平方米物业用房，交由被上诉人使用，对两个小区的物业统一管理”。上诉人现尚未将共用的280平方米物业用房交由被上诉人使用，尽管案外人安图县诚信房地产开发有限公司临时将28.7平方米的车库交给被上

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）延中民二终字第84号上诉人（原审原告）：珲春江山房地产开发有限公司。住所地：珲春市新安街春粮委。法定代表人：刘汝靖，该公司董事长。委托代理人：杨安有，该公司经理。委托代理人：刘建民，吉林何晓明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：安图县金盾小区正园物业有限公司。住所地：安图县明月镇西环路**号。法定代表人：李欣，该公司经理。委托代理人……