租赁合同纠纷 （2014）郑民四终字第382号

宋枝莲以相应价款从鸿祥公司购买商铺后，对该商铺具有所有权，宋枝莲有权依法对该商铺进行经营、收益。宋枝莲与荥阳市金贝特商贸有限公司虽然签订“委托经营管理协议”，但没有证据证明荥阳市金贝特商贸有限公司与鸿祥公司之间有内在联系，该“委托经营管理协议”对鸿祥公司不具有直接法律约束力。在宋枝莲购买商铺时，鸿祥公司承诺年收益不低于6%，不违背法律的强制性规定，该承诺对鸿祥公司具有法律约束力。在实际经营过程中，鸿祥公司以“商业合作协议书”的形式将包括宋枝莲商铺在内的鸿祥购物中心部分场所租赁给建业公司使用十年，并明确约定“鸿祥与业主的问题，由鸿祥自行承担”，鸿祥公司未提供证据证实其有权对该场所进行经营管理，鸿祥公司的该行为事后亦未得到宋枝莲的追认，该“商业合作协议书”对宋枝莲不具有法律约束力，该“商业合作协议书”，在履行期间，鸿祥公司与建业公司产生的纠纷应依照双方之间的合同进行处理，与宋枝莲没有直接法律关系，鸿祥公司应按照宋枝莲购买商铺时的承诺向宋枝莲支付收益。鸿祥公司辩解其未占有使用商铺，不应向宋枝莲支付租金的理由于法无据，原审法院不予采纳。综上，宋枝莲的诉讼请求中，超出鸿祥公司当初承诺年收益不低于

宋枝莲以相应价款从鸿祥公司购买商铺后，对该商铺具有所有权，宋枝莲有权依法对该商铺进行经营、收益。宋枝莲与荥阳市金贝特商贸有限公司虽然签订“委托经营管理协议”，但没有证据证明荥阳市金贝特商贸有限公司与鸿祥公司之间有内在联系，该“委托经营管理协议”对鸿祥公司不具有直接法律约束力。在宋枝莲购买商铺时，鸿祥公司承诺年收益不低于6%，不违背法律的强制性规定，该承诺对鸿祥公司具有法律约束力。在实际经营过程中，鸿祥公司以“商业合作协议书”的形式将包括宋枝莲商铺在内的鸿祥购物中心部分场所租赁给建业公司使用十年，并明确约定“鸿祥与业主的问题，由鸿祥自行承担”，鸿祥公司未提供证据证实其有权对该场所进行经营管理，鸿

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民四终字第382号上诉人（原审被告）郑州市鸿祥房地产开发有限公司。法定代表人张国央，经理。委托代理人禹群超，河南龙图律师事务所律师。被上诉人（原审原告）宋莲枝，女，汉族，1971年10月13日出生。委托代理人刘国安，荥阳市索河路法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）郑州市建业综合量贩有限责任公司。法定代表人张建业，董事长。委托代理人薛保庆……