房屋买卖合同纠纷 （2018）川08民终578号
裁判要旨
原告与被告福音广元分公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，且不违反国家法律、政策的禁止性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。本案的争议焦点为：一、原告主张被告支付逾期办证违约金的诉讼请求是否已过诉讼时效。二、被告福音公司广元分公司是否存在逾期办理房屋所有权转移登记证书的违约行为并承担违约责任。针对争议焦点一，诉讼时效问题。原告作为买受房要求被告办证的权利是物上请求权，归属物权，不应受诉讼时效的规制。但作为合同一方当事人要求合同另一方依据合同约定承担逾期办证违约金的请求，是为债权，需受2年普通诉讼时效的约束。合同双方约定延迟办证违约金为按日累计计算，开发公司应承担的违约责任作为继续性债权来确定违约金数额，每日产生的违约金均为独立债权，应单独适用诉讼时效，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，逾期其民事权利将成为自然债权，不受司法强制保护。商品房买卖合同条款载明买受人取得房屋产权证的时间为商品房交付之日起300日内，房屋交付时间为2012年10月28日，买受人领受房屋权属证书的时间为2012年10月29日至2013年8月24日
摘要
吴镪、熊春颖房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
四川省广元市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）川08民终578号上诉人（原审原告）：吴镪，男，1983年12月15日出生，汉族，现住广元市利州区。上诉人（原审原告）：熊春颖，女，1982年10月20日出生，汉族，现住广元市利州区。二上诉人的委托诉讼代理人：蒋斌，四川天称律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：巴中市福音房地产开发有限公司（以下简称巴中福音公司），住所地四川省巴中市巴州区。法定……