租赁合同纠纷 （2009）浙湖民终字第490号

本案的主要争议焦点是：一、新蕾××的主体资格是否适格；二、租赁合同是否应予解除；三、租赁合同解除后，原审确定的新蕾××装修损失是否过高。关于第一个争议焦点，即新蕾××的主体资格是否适格问题。本院认为，茹某某作为新蕾××的校长，其为学校教学之用途而签订租赁合同，其签约行为应认定为履行职务行为，行为的结果应由新蕾××承担，故原审判决认定新蕾××的主体资格适格并无不当。关于第二个争议焦点，即租赁合同是否应予解除问题。本院认为，承租房出现的大量渗水现象属于房屋结构性质量问题。而租赁合同中仅约定了结构以外的维修由承租人负责，因此根据《中华人民共和国合同法》第二百二十一条之规定，唐某某作为出租人应承担维修义务。从新蕾××2007年9月使用承租房后出现渗水，到新蕾××于2008年10月21日提起诉讼，在长达一年多的时间里，唐某某仍未予以解决和修复，应当认定该房屋质量缺陷严重。鉴于新蕾××承租房屋的用途是儿童教学之用，因浸水而发生霉变，不利于某某的学习和健康成长，家长不愿意送往学习，应是情理中事。因此，原审法院据此认定新蕾××的合同目的无法实现，并无不当。关于第三个争议焦点，即原审法院确定的新蕾××装

本案的主要争议焦点是：一、新蕾××的主体资格是否适格；二、租赁合同是否应予解除；三、租赁合同解除后，原审确定的新蕾××装修损失是否过高。关于第一个争议焦点，即新蕾××的主体资格是否适格问题。本院认为，茹某某作为新蕾××的校长，其为学校教学之用途而签订租赁合同，其签约行为应认定为履行职务行为，行为的结果应由新蕾××承担，故原审判决认定新蕾××的主体资格适格并无不当。关于第二个争议焦点，即租赁合同是否应予解除问题。本院认为，承租房出现的大量渗水现象属于房屋结构性质量问题。而租赁合同中仅约定了结构以外的维修由承租人负责，因此根据《中华人民共和国合同法》第二百二十一条之规定，唐某某作为出租人应承担维修

浙江省湖州市中级人民法院民 事 判 决 书（2009）浙湖民终字第490号上诉人（原审被告）：唐某某。委托代理人：舒某某。被上诉人（原审原告）：湖州××××艺术学校，住所地：湖州市星海名城××水路××号，现变更为：湖州市××号。法定代表人：茹某某。上诉人唐某某与被上诉人湖州××××艺术学校（下称新蕾××）租赁合同纠纷一案，湖州市吴兴区人民法院于2009年9月30日作出（2008）湖吴民一初字第25……