借款合同纠纷 （2019）吉0202执异153号
裁判要旨
案外人对本院在执行过程中查封的不动产提出执行异议，属本院应当受理的执行异议案件。 吉林省昌晟房地产开发有限公司与姚晓亮于2014年4月8日签订《预订购房协议书》，而吉林省昌晟房地产开发有限公司于2017年8月4日取得建筑工程施工许可证，于同年8月5日取得商品房预售许可证，在吉林省昌晟房地产开发有限公司取得商品房预售许可证后至本院查封之前姚晓亮与吉林省昌晟房地产开发有限公司未签订合法有效的书面买卖合同。 对房地产经营者开发的商品房销售而言，由于有比一般民事主体相对严格的监管制度，一般都要签订有规范的商品房销售合同，绝大部分还要办理销售合同备案、网签或者预登记手续。 另，本院查封的是被执行人吉林省昌晟房地产开发有限公司开发的“口前镇吉桦街北侧西典雅苑二期11号楼1单元4层001室”等36处房屋房籍，而吉林省昌晟房地产开发有限公司与姚晓亮于2014年4月8日签订的《预订购房协议书》中，双方预订购买的房屋是“西典雅苑11号楼1单元4层东门”，无法认定本院查封的标的物与“西典雅苑11号楼1单元4层东门”系同一标的物。 《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱
摘要
杨春义与吉林省昌晟房地产开发有限公司、张永纯、张成借款合同纠纷执行裁定书
正文（节选）
吉林省吉林市昌邑区人民法院执 行 裁 定 书（2019）吉0202执异153号案外人：姚晓亮，男，汉族，1978年11月17日，住永吉县。 申请执行人：杨春义，男，汉族，1967年6月1日生，住吉林市。 被执行人：吉林省昌晟房地产开发有限公司，住所地永吉经济开发区吉桦路339号。 被执行人：张永纯，男，汉族，1954年10月2日生，住吉林市昌邑区。 被执行人：张成，男，汉族，1982年4月14日生……