（2015）芜中行终字第00154号

一、根据《管理办法》及其实施细则的规定，被上诉人为商品房买卖双方提供网签合同的交易平台，上诉人与伟业公司通过网签的形式签订的《商品房买卖合同》属于民事行为，若上诉人对伟业公司将案涉房屋销售给他人有异议，可以通过民事诉讼的途径解决。二、本案中，上诉人与伟业公司网签了《商品房买卖合同》后，在《管理办法》规定的时间内以及高新建设公司申请办理案涉房屋买卖登记备案前，上诉人均没有向被上诉人申请办理登记备案。《管理办法》规定，商品房合同在经登记备案后，买卖双方不得擅自修改，需解除或变更合同时要按规定持相关材料向“市产权处”申请办理注销或变更合同的登记备案手续。但该办法及其实施细则均并未对未经登记备案的网签合同的解除或变更作出规定和要求，故上诉人与伟业公司网签合同信息在网签平台上的撤销不属于被上诉人的行政行为。综上所述，一审裁定认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉理由不能成立。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第八十九条第一款第一项规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审判长　陈　刚审判员　孙　俊审判员　和李勤二〇一五年十二月十五日书记员　冯丽媛附：本案适用法律条款《中华人民共和

一、根据《管理办法》及其实施细则的规定，被上诉人为商品房买卖双方提供网签合同的交易平台，上诉人与伟业公司通过网签的形式签订的《商品房买卖合同》属于民事行为，若上诉人对伟业公司将案涉房屋销售给他人有异议，可以通过民事诉讼的途径解决。二、本案中，上诉人与伟业公司网签了《商品房买卖合同》后，在《管理办法》规定的时间内以及高新建设公司申请办理案涉房屋买卖登记备案前，上诉人均没有向被上诉人申请办理登记备案。《管理办法》规定，商品房合同在经登记备案后，买卖双方不得擅自修改，需解除或变更合同时要按规定持相关材料向“市产权处”申请办理注销或变更合同的登记备案手续。但该办法及其实施细则均并未对未经登记备案的网签

安徽省芜湖市中级人民法院行 政 裁 定 书（2015）芜中行终字第00154号上诉人（原审原告）郭秋芸，女，住安徽省芜湖市镜湖区。委托代理人盛长寿，安徽景旺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）芜湖市住房和城乡建设委员会，住所地安徽省芜湖市。法定代表人何晨，主任。原审第三人芜湖高新建设发展有限公司，住所地安徽省芜湖市高新区。法定代表人孟令富，总经理。上诉人郭秋芸因行政登记一案，不服安徽省芜湖市鸠江区……