商品房销售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第323号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。该合同第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。原告于2011年7月2日办理了房屋交付手续，故被告应当在此日之后的540天之内，即2012年12月23日之前将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。但案涉房屋取得初始登记之日为2013年12月26日，已超过了约定期限3天。故被告违约，应承担相应的违约责任。关于被告主张约定的违约金过高，要求予以降低的问题。首先，被告办理完案涉房屋初始登记的时间仅超过约定期限3天，违约时间较短；其次，被告没有按约定完成新建商品房初始登记备案，原告提供的证据不足以证明其有实际损失发生；再次，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条二款规定“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。该合同第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。原告于2011年7月2日办理了房屋交付手续，故被告应当在此日之后的540天之内，即2012年12月23日之前将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。但案涉房屋取得初始登记之日为2013年12月26日，已超过了约定期限3天。故被告违约，应承担相应的违约责任。关于被告主张约定的违约金过高，要求予

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第323号上诉人（原审原告）：李玉鹏，男，1985年8月25日出生，汉族，无职业，住址沈阳市于洪区。委托代理人：张庆锐，辽宁金河律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：恒大长基（沈阳）置业有限公司，住所地沈阳市于洪区杨士乡大堡村。法定代表人：梁伟康，该公司董事长。委托代理人：李曰阳，男，1972年9月8日生，汉族，该公司合同管理部法务……