确认合同效力纠纷 （2016）新01民终4279号
裁判要旨
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。本案中，聂某某出卖房屋属宅基地上住宅，我国法律适用“房地一致”，即房屋所有权和宅基地使用权不可分离，双方房屋买卖事实上涉及到宅基地使用权的转让，宅基地使用权是农村居民基于集体经济组织成员的身份而取得，只能由本集体经济组织的成员享有，而魏某某为城镇居民户口，不是该集体经济组织的成员，依据上述法律规定，魏某某、聂某某之间房屋转让协议应属无效。故聂某某主张确认房屋买卖协议无效的请求，应予以支持。魏某某辩称房屋买卖协议经过公证且已履行完毕，本案已过诉讼时效，一审法院认为无效的合同自始没有法律约束力，买卖协议是否履行不影响合同效力的认定。合同效力的认定，实质是国家公权力对民事行为进行的干预，单纯的时间经过不能改变无效合同的违法性，当事人请求确认合同无效，不应受诉讼时效期间的限制，故对魏某某的辩解意见亦不予采信。遂判决：聂某某与李爱莲与魏某某于2010年5月13日签订的《房屋买卖协议》无效。二审中，当事人没有提交新证据。本院认为，农
摘要
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。本案中，聂某某出卖房屋属宅基地上住宅，我国法律适用“房地一致”，即房屋所有权和宅基地使用权不可分离，双方房屋买卖事实上涉及到宅基地使用权的转让，宅基地使用权是农村居民基于集体经济组织成员的身份而取得，只能由本集体经济组织的成员享有，而魏某某为城镇居民户口，不是该集体经济组织的成员，依据上述法律规定，魏某某、聂某某之间房屋转让协议应属无效。故聂某某主张确认房屋买卖协议无效的请求，应予以支持。魏某某辩称房屋买卖协议经过公证且已履行完
正文（节选）
新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新01民终4279号上诉人（原审被告）魏某某，男，1972年11月8日出生，汉族，乌鲁木齐市易宏商务电子科技有限公司职员，住所地乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：史智刚，乌鲁木齐市新市区天汇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：聂某某，男，1951年5月3日出生，汉族，无固定职业，住所地乌鲁木齐市新市区。被上诉人（原审原告）李爱莲……