（2014）浙金商初字第21号

陈超海与浙江百联安置业有限公司签订的《房产抵押借款合同》中明确约定，借款应当汇入浙江百联安置业有限公司指定的账户。陈超海应当依据合同约定履行交付借款的义务。但合同签订后，陈超海仅将4800万元汇入了对方指定账户，其主张其余200万元系在签订合同当日以现金方式予以交付。而浙江百联安置业有限公司主张200万元被当成第一个月利息被预先扣除。由于200万元数额巨大，以现金交付不具有合理性，亦与合同约定的交付方式不符，且民间借贷市场中确实存在预扣利息的做法，本案借款的月息也恰为200万元，故本院对陈超海关于200万元以现金予以交付的主张不予采信。本案借款金额应以实际交付的借款金额4800万元为准。浙江百联安置业有限公司借款后应及时履行还本付息的义务，逾期不付，应承担相应的民事责任。陈超海有权要求浙江百联安置业有限公司从借款之日起支付相应的利息，并承担逾期利息损失，但不应超过中国人民银行同期同档次贷款基准利率四倍，对于超出部分诉请，本院不予支持。浙江百联安置业有限公司已经支付的200万元利息，应该予以扣除。另外，依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登

陈超海与浙江百联安置业有限公司签订的《房产抵押借款合同》中明确约定，借款应当汇入浙江百联安置业有限公司指定的账户。陈超海应当依据合同约定履行交付借款的义务。但合同签订后，陈超海仅将4800万元汇入了对方指定账户，其主张其余200万元系在签订合同当日以现金方式予以交付。而浙江百联安置业有限公司主张200万元被当成第一个月利息被预先扣除。由于200万元数额巨大，以现金交付不具有合理性，亦与合同约定的交付方式不符，且民间借贷市场中确实存在预扣利息的做法，本案借款的月息也恰为200万元，故本院对陈超海关于200万元以现金予以交付的主张不予采信。本案借款金额应以实际交付的借款金额4800万元为准。浙江百

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙金商初字第21号原告：陈超海。委托代理人：徐巧云。委托代理人：胡可心。被告：浙江百联安置业有限公司。法定代表人：孙来江。委托代理人：朱蔚明。原告陈超海为与被告浙江百联安置业有限公司民间借贷纠纷一案，于2014年8月6日向本院起诉。本院同日受理后，依法组成合议庭审理本案。浙江百联安置业有限公司在答辩期内提出管辖权异议，本院于2014年9月19日……