商品房销售合同纠纷 （2019）粤0783民初3161号
裁判要旨
本案系商品房预售合同纠纷。 涉案商品房所在的建设项目已于2016年9月30日取得商品房预售许可证，麦润萍、林联与恒威房产公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性效力性规定，应合法有效，双方应当全面、诚实地履行合同。 庭审过程中，原、被告对麦润萍、林联已全额交付购房款、恒威房产公司至今未将验收合格的商品房交付给麦润萍、林联使用的事实没有异议，本院予以认可。 恒威房产公司逾期交付商品房的行为已明显违反《商品房买卖合同（预售）》的约定，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 的规定，原告请求恒威房产公司承担逾期交房违约责任有理，本院予以支持，但其请求从2018年6月30日起计付逾期交房违约金不适，因恒威房产公司从2018年7月1日起才算违约，故本院调整为从2018年7月1日起计算违约金。 本案争议的焦点在于逾期交付商品房的违约金应如何确定。 恒威房产公司答辩主张《商品房买卖合同（预售）》约定的每日按已交付房
摘要
麦润萍、林联等与开平恒威房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省开平市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0783民初3161号原告：麦润萍，女，1976年8月16日出生，汉族，住广东省鹤山市，原告：林联，男，1972年1月18日出生，汉族，住广东省鹤山市，委托诉讼代理人：郭先志，广东品杰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卢剑辉，广东品杰律师事务所律师。 被告：开平恒威房地产开发有限公司，住所地：广东省开平市水口镇绿苑别墅区C-14号。 法定代表人：……