商品房预售合同纠纷 （2021）桂08民终755号

虽然根据双方签订的合同第九条约定商品房交付为“已取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告”，但工程竣工验收备案的相关规定属于行政管理规范性规定，并非房屋交付的法定条件，只要建筑工程竣工验收合格，即达到交付使用的条件，这一观点错误。二、一审法院关于“虽然被告未取得建设工程竣工验收备案证明文件的情况下通知原告收条，存在不符合合同约定交付条件的情形，但并未构成根本性违约，原告不具备合同约定的解除 2 条件”的认定错误。三、被上诉人不能按时向上诉人交付合同约定的商品房，已导致上诉人无法实现合同的目的，因此，上诉人按照合同约定主张解除合同，合理合法，符合双方约定。综上，一审判决认定事实错误，判决错误，请求二审法院支持上诉人的上诉请求。 联讯公司辩称，涉案商品房已取得五方验收意见书，也取得了工程测绘报告，按照法律规定已经符合商品房交付的条件，被上诉人按照合同约定向上诉人交房，已履行了合同义务，没有违约行为。综上，上诉人的上诉请求无事实根据，请求二审法院驳回上诉，维持原判。 黄恒海、黄夏媚向一审法院起诉请求：1、解除原告黄恒海、黄夏媚与被告联讯公司签订的《商品房买卖合同(预售)》(合同编号:2

虽然根据双方签订的合同第九条约定商品房交付为“已取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告”，但工程竣工验收备案的相关规定属于行政管理规范性规定，并非房屋交付的法定条件，只要建筑工程竣工验收合格，即达到交付使用的条件，这一观点错误。二、一审法院关于“虽然被告未取得建设工程竣工验收备案证明文件的情况下通知原告收条，存在不符合合同约定交付条件的情形，但并未构成根本性违约，原告不具备合同约定的解除 2 条件”的认定错误。三、被上诉人不能按时向上诉人交付合同约定的商品房，已导致上诉人无法实现合同的目的，因此，上诉人按照合同约定主张解除合同，合理合法，符合双方约定。综上，一审判决认定事实错误，判决错

广西壮族自治区贵港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂08民终755号 上诉人（原审原告）:黄恒海，男，1986年10月7日出生，汉族，住桂平市。 上诉人（原审原告）:黄夏媚，女，1986年9月3日出生，汉族，住桂平市。 委托诉讼代理人：黄榕华，广西诚济（桂平）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄亮，广西诚济（桂平）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）:广西联讯置业有限公司，住所地……