（2016）黔27执异4号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。本案中，杨俊向荔波县鑫懋源房开购买“荔波樟江部落”X栋X层X号房屋，并支付了全部购房款113396元。同时，结合租赁合同、租金流水账单证据材料，荔波县鑫懋源房开租赁杨俊购买的前述房屋，且向其交纳了租金，杨俊已实际占有该房屋。尽管房屋未办理产权过户登记手续，但这是由于荔波县鑫懋源房地产造成的，案外人杨俊对此并不存在过错。综上所述，对于荔波樟江部落”1栋4层6号房屋，因案外人杨俊已支付全部购房款并实际占有，且对该房屋未办理产权过户登记不存在过错，根据前述法律规定，原执行案件查封、拍卖该房屋存在错误，本院予以纠正。因此，对于案外人杨俊的执行异议请求，本院予以支持。如长城资产贵阳办事处仍对“荔波樟江部落”X栋X层X号房屋的权利人有争议，可另行诉讼解决
摘要
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。本案中，杨俊向荔波县鑫懋源房开购买“荔波樟江部落”X栋X层X号房屋，并支付了全部购房款113396元。同时，结合租赁合同、租金流水账单证据材料，荔波县鑫懋源房开租赁杨俊购买的前述房屋，且向其交纳了租金，杨俊已实际占有该房屋。尽管房屋未办理产权过户登记
正文（节选）
贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）黔27执异4号案外人：杨俊，女，汉族，1970年4月16日生，住贵州省贵阳市云岩区。申请执行人：中国长城资产管理公司贵阳办事处，住所地贵州省贵阳市云岩区枣山路11号港天大厦1栋1单元4层。负责人：孙刚，该办事处副总经理。委托代理人：陈畅，贵州恒易律师事务所律师。委托代理人：兰英，系该公司业务主管。被执行人：荔波县鑫懋源房地产开发有……