（2015）徐执异字第77号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。在本案中，涉案房产在2012年4月被法院查封，在查封之前异议人并未合法占有涉案房屋；同时，异议人主张的其购房款是以出借给浙江金源房地产开发有限公司的293800元借款抵偿的，根据上述司法解释的规定，抵债受让人未被列入物权期待权的保护范围。异议人陈月红、张淑萍依据购房协议和受让债权的购房收据等证据主张阻却执行，不符合上述法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：驳回异议人陈月红、张淑萍的异议申请。异议人、当

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。在本案中，涉案房产在2012年4月被法院查封，在查封之前异议人并未合法占有涉案房屋；同时，异议人主张的其购房款是以出借给浙江金源房地产开发有限公司的293800元借款抵偿的，根

江苏省徐州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）徐执异字第77号异议人（案外人）陈月红，女，汉族，1958年1月4日生，住浙江省丽水市莲都区。异议人（案外人）张淑萍，女，汉族，1951年7月16日生，住浙江省丽水市莲都区。申请执行人张志年，男，汉族，1969年1月20日出生，住江苏省邳州市。委托代理人黄海光，北京市华海律师事务所律师。被执行人连云港东南置业有限公司，住所地江苏省连云港市连云区……