（2011）深中法民五终字第94号

简x与赵xx之间于2010年3月28日签订的房地产买卖合同合法有效，具有法律约束力。各方当事人应当诚实、全面履行合同义务，不得擅自违反合同的约定。由于赵xx并未依照合同约定，于合同签订后两日内出具公证委托书，已经构成违约，依法应当承担相应的违约责任。赵xx办理赎楼的公证委托书是履行赎楼手续，并进而履行合同项下其他义务的前置条件，也属于合同约定赵xx应当先履行的义务，而简x履行义务的期限，在赵xx履行办理公证委托书的义务之后，由于赵xx未按照合同约定办理赎楼公证委托书，简x有理由对其诚实信用产生合理怀疑，故简x可以行使先履行抗辩权，对后续的履行义务不予继续履行。由于赵xx并无证据证明简x履行能力明显缺失，故其称行使不安抗辩权，不予出具公证委托书进行赎楼的理由不成立，原审法院不予采纳。鉴于，简x已于2010年5月17日向赵xx邮寄发出解除合同的函，并且赵xx也于2010年5月19日收到函件，故原审法院确认涉案房地产买卖合同于2010年5月19日解除。由于赵xx的违约行为致使合同目的不能实现，故赵xx应当向简x承担违约责任。考虑到简x主张的违约金明显过高，原审法院依照有关法律的规定予以调整，

简x与赵xx之间于2010年3月28日签订的房地产买卖合同合法有效，具有法律约束力。各方当事人应当诚实、全面履行合同义务，不得擅自违反合同的约定。由于赵xx并未依照合同约定，于合同签订后两日内出具公证委托书，已经构成违约，依法应当承担相应的违约责任。赵xx办理赎楼的公证委托书是履行赎楼手续，并进而履行合同项下其他义务的前置条件，也属于合同约定赵xx应当先履行的义务，而简x履行义务的期限，在赵xx履行办理公证委托书的义务之后，由于赵xx未按照合同约定办理赎楼公证委托书，简x有理由对其诚实信用产生合理怀疑，故简x可以行使先履行抗辩权，对后续的履行义务不予继续履行。由于赵xx并无证据证明简x履行能力

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）深中法民五终字第94号上诉人（原审被告、反诉原告）：赵xx，男，汉族，1970年12月25日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）：简x，女，汉族，1972年12月23日出生。原审第三人：深圳市xx房地产投资顾问有限公司，住所地：广东省深圳市福田区竹子林紫竹五路竹子林邮政综合楼9。法定代表人：张文强。上诉人赵xx因房屋买卖合同纠纷案件，不服深圳市……