商品房预售合同纠纷 （2017）琼96民终395号

陈娴和高速公司签订的《琼海市商品房买卖合同》是合法有效的合同，对双方当事人均具有法律约束力，双方应予遵守和履行。本案的争议焦点是：高速公司应否承担逾期交房的违约责任。按照合同约定,高速公司应在2015年5月30日前将经设计、施工、监理、勘察四个建设相关单位验收合格的商品房交付陈娴使用，逾期交房则按逾期日数每日向陈娴支付已付房价款万分之四的违约金。本案中，陈娴购买的涉案瑞海水城二期XX幢XX号商品房已于2016年8月2日经过设计、施工、监理、勘察四个建设相关单位验收合格，具备合同约定的交房条件。高速公司于2016年8月1日向陈娴发出交房通知书，通知陈娴于2016年8月26日至8月28日前来收房，但直至2016年10月28日陈娴才前来办理了收房手续。高速公司通知陈娴办理交房手续的时间确实超过合同约定的交房期限，对此，高速公司抗辩延期交房是因瑞海水城二期工程用电量不足，琼海供电局同意引接专线，但110KV银海变电站迟迟未能投入运行，严重影响瑞海水城二期引接专线。并非高速公司的原因导致，而且合同第八条第二款第5项也约定如遇供水供电供气等公用事业单位对相关设施建设及安装之延误的，属据实延期情形，

陈娴和高速公司签订的《琼海市商品房买卖合同》是合法有效的合同，对双方当事人均具有法律约束力，双方应予遵守和履行。本案的争议焦点是：高速公司应否承担逾期交房的违约责任。按照合同约定,高速公司应在2015年5月30日前将经设计、施工、监理、勘察四个建设相关单位验收合格的商品房交付陈娴使用，逾期交房则按逾期日数每日向陈娴支付已付房价款万分之四的违约金。本案中，陈娴购买的涉案瑞海水城二期XX幢XX号商品房已于2016年8月2日经过设计、施工、监理、勘察四个建设相关单位验收合格，具备合同约定的交房条件。高速公司于2016年8月1日向陈娴发出交房通知书，通知陈娴于2016年8月26日至8月28日前来收房，

海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)琼96民终395号上诉人（原审被告）：海南高速公路房地产开发公司，住所地海南省海口市蓝天路16号金银岛大酒店七楼。法定代表人：郭强，该公司董事长。委托诉讼代理人：周朝霞，北京大成（海口）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘启亮，北京大成（海口）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈娴，女，1963年8月13日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼……