商品房销售合同纠纷 （2017）浙05民终153号

本案二审争议焦点为兴光公司是否应承担逾期办证的违约责任。根据本案已查明的事实，双方签订的《商品房买卖合同纠纷》中关于产权登记的约定明确兴光公司应于2015年3月31日前取得商品房所有权初始登记并将土地、房屋权属登记交付给买受人，然直至2015年7月，兴光公司才办理了前述初始登记，直接影响到买受人办理转移权属登记，显然已构成违约。同时，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的有关规定，即使双方未针对办理转移登记的履约期限及违约金计算方式进行约定，兴光公司也应在商品房交付后90日之内完成转移登记手续。俞益丰、叶雪花于2015年7月23日即已向兴光公司支付了办证所需费用，而所购商品房至2016年7月26日方才完成权属登记，已构成迟延履行，而兴光公司也未提供相关证据证实迟延履行系由不可归责于自身的原因造成。兴光公司主张委托办理商品房转移登记未约定违约条款因而不承担逾期办证责任的主张，并无相应事实及法律依据。故一审参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准赔偿因迟延办理权属登记所造成的违约损失，并无不当，对兴光公司的上诉理由，本院不予采信。综上

本案二审争议焦点为兴光公司是否应承担逾期办证的违约责任。根据本案已查明的事实，双方签订的《商品房买卖合同纠纷》中关于产权登记的约定明确兴光公司应于2015年3月31日前取得商品房所有权初始登记并将土地、房屋权属登记交付给买受人，然直至2015年7月，兴光公司才办理了前述初始登记，直接影响到买受人办理转移权属登记，显然已构成违约。同时，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的有关规定，即使双方未针对办理转移登记的履约期限及违约金计算方式进行约定，兴光公司也应在商品房交付后90日之内完成转移登记手续。俞益丰、叶雪花于2015年7月23日即已向兴光公司支付了

浙江省湖州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙05民终153号上诉人（原审被告）：安吉兴光房地产开发有限公司，住所地安吉县递铺镇天目路133号。法定代表人：王海良。委托代理人：杨羽、潘以强，浙江求直律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：俞益丰，男，1974年12月31日出生，汉族，住江西省上饶市广丰县。被上诉人（原审原告）：叶雪花，女，1979年10月4日出生，汉族，住江西省上饶市广丰县……