买卖合同纠纷 （2019）苏04民终3452号

《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。该案中，虽然案涉荷花新村房屋的产权系于戴品文与赵翠琴夫妻关系存续期间取得，但戴品文与许玉保、戴洪珍签订案涉房屋买卖合同时，该房产仅登记在戴品文一人名下，戴洪珍、许玉保作为戴品文的姐姐、姐夫有理由相信戴品文有代理权，有权代理赵翠琴代为签订合同，故戴品文的行为构成表见代理，案涉房屋买卖合同合法有效。戴品文辩称案涉合同显失公平应予撤销以及赵翠琴辩称案涉合同因无权代理而无效的理由均不成立，法院不予采纳。该案系房屋买卖合同，出卖房屋一方即戴品文、赵翠琴负有使许玉保、戴洪珍取得该房屋所有权的义务，但戴品文签订合同后，仅向许玉保、戴洪珍交付了房屋，尚未办理过户登记手续，系违约行为，故许玉保、戴洪珍有权要求戴品文、赵翠琴协助办理案涉房屋的产权过户手续，同时，房屋过户费用由许玉保、戴洪珍负担。案涉房屋买卖合同并未约定过户登记履行期限，且请求过户登记兼具物权请求权性质，因此戴品文、赵翠琴关于许玉保、戴洪珍的诉讼请求已过诉讼时效

《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。该案中，虽然案涉荷花新村房屋的产权系于戴品文与赵翠琴夫妻关系存续期间取得，但戴品文与许玉保、戴洪珍签订案涉房屋买卖合同时，该房产仅登记在戴品文一人名下，戴洪珍、许玉保作为戴品文的姐姐、姐夫有理由相信戴品文有代理权，有权代理赵翠琴代为签订合同，故戴品文的行为构成表见代理，案涉房屋买卖合同合法有效。戴品文辩称案涉合同显失公平应予撤销以及赵翠琴辩称案涉合同因无权代理而无效的理由均不成立，法院不予采纳。该案系房屋买卖合同，

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏04民终3452号上诉人（原审被告）：戴品文，男，1957年12月27日出生，汉族，户籍地南京市，现住南京市六合区。委托诉讼代理人：张洁，北京大成（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：金辉，北京大成（南京）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：赵翠琴，女，1962年10月28日出生，汉族，户籍地南京市沿江工业开发区，现住南京市鼓楼区。委托诉讼……