租赁合同纠纷 （2015）大民三终字第490号

案涉合同虽为原、被告本人签名、捺印，但合同签订时（2007年9月20日），案涉浮筏尚属于集体所有，原、被告均无权处分。合同订立后，原告作为出租方，并未取得案涉浮筏的所有权。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条之规定，无处分权人处分他人财产，订立合同后仍未取得处分权的，该合同无效，故案涉合同自始不具有法律约束力。案涉合同名称虽为《海域使用租赁合同》，但实际租赁标的为浮筏，且相关海域使用权已于2012年8月12日到期，故本院对于海域使用问题不予处理。由于被告系基于所有权对案涉浮筏进行占有、使用，故原告要求被告腾退浮筏并支付租金的诉讼请求没有事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条、第五十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条之规定，判决如下：驳回原告刘铁的诉讼请求。案件受理费9233元，其他诉讼费50元，合计9283元，由原告刘铁负担。原审法院宣判后，刘铁不服原判，向本院提起上诉，请求撤销原判，依法改判或发回重审。其依据的主要理由在二审庭审中变更为：上诉人与被上诉人签订的《海域使用租赁合同》包括二项

案涉合同虽为原、被告本人签名、捺印，但合同签订时（2007年9月20日），案涉浮筏尚属于集体所有，原、被告均无权处分。合同订立后，原告作为出租方，并未取得案涉浮筏的所有权。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条之规定，无处分权人处分他人财产，订立合同后仍未取得处分权的，该合同无效，故案涉合同自始不具有法律约束力。案涉合同名称虽为《海域使用租赁合同》，但实际租赁标的为浮筏，且相关海域使用权已于2012年8月12日到期，故本院对于海域使用问题不予处理。由于被告系基于所有权对案涉浮筏进行占有、使用，故原告要求被告腾退浮筏并支付租金的诉讼请求没有事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民三终字第490号上诉人（原审原告）：刘铁，无职业。委托代理人：高漪、刘海娇，均系辽宁海文律师事务所律师。上诉人（原审被告）：于学文，系旅顺龙塘水产公司第三、第六养殖厂厂长。委托代理人：赵辉、王晗，均系辽宁宏都律师事务所律师。上诉人刘铁因与被上诉人于学文租赁合同纠纷一案，不服大连市旅顺口区人民法院（2014）旅民初字第1226号民事判决，向本……